天津直系亲属房产过户流程？

济南亲属之间房产过户要分为直系亲属和非直系亲属两种；

一、非直系亲属，就采用普通的买卖过户方式，具体流程如下：

二、直系亲属关系，可以采用三种方式，根据具体情况选定过户方案，分别是：

继承过户的手续流程
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理

继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
房产赠与给子女的过户手续流程
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
1、父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3、虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
4、父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。

买卖给子女的过户手续及流程
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的。

父母两套房子是可以过户给子女的，父母房子过户给子女有三种方式；

1、买卖过户，父母房子通过买卖的方式过户给子女，这种需要子女满足当地购房条件；

2、赠与过户，父母房子通过赠与的方式过户给子女，这种也是需要子女满足当地购房条件；

3、继承过户，父母过世以后房子通过继承的方式过户给子女，这种不受当地购房条件限制。

上海直系亲属房产过户费用：

一、买卖过户

1.增值税：

① 普通住宅满五年，无增值税；

② 普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%；

③ 非普通住宅满五年，增值税是（合同价-原业主买进价）差额的5.38%；

④ 非普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%；

（增值税有以上四种，具体情况具体对待）

2.个人所得税：确定该房屋是否满五年、卖家是否唯一一套住房；

① 房屋满五年并且是卖家唯一一套，普通住宅和非普通住宅都无个税；

② 如果不满五年或者不是唯一一套，普通住宅的个税是合同价的1%，非普通住宅的个税是合同价的2%；

3.契税：买家在上海是否有房，分为购买首套或者购买二套；

首套：面积90平以下，契税是合同价的1%， 面积90平（包含90平）以上，契税是合同价的1.5%；

二、赠与过户

直系亲属之间赠与，只需要交3%的契税；

非直系亲属赠与，需要交20%的个人所得税和3%的契税；

如果以后再次交易，按照二手房的税费标准，正常缴纳增值税和个税，其中个税需要按照合同价的20%缴纳。如果住房满五年且唯一，个人所得税的20%免征；

三、继承过户

直系亲属之间继承，免征增值税、个税和契税；

如果以后再次交易，税费和赠与一样，正常缴纳增值税和个税，个税20%，如果满五年唯一，个税免征。