长沙亲属房子赠与过户费怎么算？

北京直系亲属房屋过户流程是：

一、赠与房产流程：
　　(1) 直系亲属之间的赠与：
　　第一步：受赠人提交购房资质审核
　　第二步：双方签订赠与协议
　　第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
　　第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
　　直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
　　
二、继承房产流程：
　　(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
　　(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
　　1、被继承人死亡证明;
　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
　　(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
　　(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

三、买卖房产流程：
　　带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到名下即可。

直系亲属房产买卖过户费用包含：

一、房产是否满两年

若该房屋未满2年，则需要交纳出售份额部分的增值税及附加，反之则不用交纳；

二、房产是否“满五唯一”

若房产不满5年或者不是唯一住房，则需要交纳出售份额部分的个人所得税，税率一般为房屋评估价格的1%；

三、按照房产面积交契税

若该房屋面积小于90㎡，且是唯一住房，按照出售份额部分评估价的1%交纳，90㎡-144㎡税率1.5%，144㎡以上为3%。

若房产的契税发票和销售不动产发票俱全，且持有当地公安局出具的亲属关系证明或者是与该亲属在同一户口本上，税收的计税基础为原销售不动产发票上的房产总额，不是当时市场上的评估价。

房产过户给直系亲属有三种过户方式，分别的流程是：

赠与过户，买卖过户和继承过户；

三种过户方式需要的费用是：

一、赠予（费率明细及再出售）

1、契税 3%

2、公证费 1%---2%

3、评估费0.25%---0.5%

第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

二、买卖（费用如下）

1、增值税5.6%（满两年免）

2、契税90平以下按1%计算

3、个税1%或差额的20%

4、登记费80元

三、继承

一、继承房产过户费用：
（1）公证费 40元/平米*产权证面积
（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

不可以，请兄妹房产过户可以按照赠与方式或者直系亲属买卖过户的方式，都是需要缴纳税费的；

两种方式分别需要的税费有： 

1、赠与房产过户，只需要缴纳房产评估价格3%的契税；

2、直系亲属买卖过户，需要缴纳房产证原房本价格1-3%的契税，具体的要看房产证的面积和过户对方明细房产数量，如果提供直系亲属关系证明，可以按照房产证原房本价格过户。