父亲把房子过户给儿子有三种方式,过户费用分别是:
1、继承房产过户,不需要交税,但是要等父母过世以后才可以办理;
2、赠与过户,赠与过户的费用有房屋评估价格的3%的契税;
3、买卖房产过户,包含的税费有:一、个税,房屋过户价格的1%;二、增值税,房屋两次交易利润的5.6%;三、契税,房屋过户价格的1.5%,如果是面积在90平一下的是1%,面积在144平以上的是3%,二套或者二套以上的都是3%。
父亲把房子过户给儿子需要的费用:
1、个人所得税:房款的1%或者差价的20%(满五唯一免征);
2、增值税:房款的5.6%(满五年免征);
3、契税:房款的1%-3%(首套且90平方米以内1%,144平方米以内1.5%,超出144平方米或者二套房3%)。
父亲把房子过户给儿子的方式有两种过户方式:
1、赠与过户的方式,赠与房产过户需要交的费用是契税,房产评估价格(房管局对房屋的评估价格)的3%;
2、通过亲属买卖过户的方式,需要房本价格(现有房产证上的价格)的1.5%契税,如果儿子属于首套房子面积在90平以下,契税是1%;如果儿子属于首套房子面积在144平米以上的契税是3%,如果儿子属于二套或者多套的,契税是3%,这里交税基础都是按照房本价格为基础的,因为是直系亲属关系,可以申请税费减免,不用按照市场价格缴纳。
西安亲属过户房子要看是什么亲属关系,如果是非直系亲属关系就采用买卖的方式,如果是直系亲属关系就可以采用一下三种方式,要看哪种方式更加适合,分别是:
1、生前买卖或转让过户
这种方式就跟自己去买二手房是一样的。主要费用包括营业税、个人所得税和契税。
营业税的税率为5.55%。如果是普通住宅,根据产权证上的转让出售购买时间,不足5年的,按照全额增收,超过5年的免征营业税。如果转让或出售的属于商铺、写字楼、厂房这种非住宅类房产,无论是否超过5年,都需要全额征收营业税。
个人所得税,卖方缴纳,一般按照交易总额的1%,或者两次交易差价的20%。如果同时满足“家庭唯一住宅”和“购买时间超过5年”这两个条件,就可以免征个人所得税。否则,现在估值100万的房子,购买时所有的花费是70万,按照差价计算,卖出时需要缴纳6万块的个人所得税。
契税,符合“满五唯一”,房屋面积不足90平方米需要缴纳总额的1%,超过90平方米的是交易总额的1.5%,否则就按照基准税率交易总额的3%进行征收。
此外,还有测绘费、工本费、共有产权证费用等等,这个视地方办证机构而定。
2、生前赠与过户
在新规下,房产赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这些直系亲属的,免征个人所得税。需要缴纳的是契税、公证费还有评估费,费率分别为交易总额的3%、1%、0.25%。
通常价值100万的房子,需要缴纳的契税是3万、公证费是1万、评估费用是2500元,总费用合计为4.25万元。所以,相同条件下,价值100万的房子过户给家人,通过“赠与”的方式过户,比“买卖或转让”的方式,要多出3万多的费用。
3、离世后继承过户
这种过户方式所需要的费用是最少的,只需要缴纳几百或上千块的公证费和登记费。
但是,如果法定继承人数量较多,老人在过世前没有立下遗嘱,进行遗产分配。那么,继承人之间很容易因份额产生争执。如果是单独继承的,那么其他继承人需要签署放弃继承的相关文件。