惠州房子过户给子女需要多少钱费用要根据过户方式不同来确定,分别是:
1、赠与的流程:
(1)受赠人提交购房资质审核;
(2)双方签订赠与协议;
(3)双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公证);
(4)双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
费用:3%的契约税(9万)+1万元的评估费+2万多的公证费+印花税、登记费等≈13万 (90方300万为例);
2、买卖的流程
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
费用:80元登记费+3万元契税(1%)(二套购房)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费≈3万出头 (90方300万为例)。
杭州父母房子过户给子女方式费用对比:
1.继承
优点:三大税全部免征,仅需要缴纳0.5%的印花税即可。
缺点:法定继承需要公证后的最后一份遗嘱。且若后期出售,当继承不满五年时,需要缴纳几乎全款20%的个人所得税;(注:当继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免征收)
2.赠与
优点:父母在世时就能实施。
缺点:被赠与方需缴纳3%的契税。且若后期出售,还需要缴纳5.5%的增值税和附加税,以及房屋差额部分的20%个人所得税。(注:当被赠与满五年且是家庭唯一住宅就可以免征收)
3.买卖
优点:但若是父母满五且唯一住房,可免征个税增值税,只需缴纳契税。且若后期出售,即便不满足满五唯一条件,也仅仅需要缴纳1%的个税及5%的增值税。
缺点:三大税全部需要缴纳
郑州父母过户房屋给子女流程是:
一、继承过户
一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
二、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
三、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
珠海父母赠与房产给子女手续费用包含:
1、契税:赠与房产的领受人需要按照3%的比例全额缴纳契税。
2、附加税:附加税只有在需要征收营业税等税种的情况下才会去征收,附加税的缴纳是根据营业税来定的,具体的比例是城建税(7%)、费附加(3%);
3、印花税:订立合同的双方当事人需要按照0.05%的比例缴纳印花税;
4、其他费用:赠与过户是需要到公证处进行公证的,公证费是0.3%的房款,另外还需缴纳测绘费1.36元/平米,权属登记费及取证费为50元以内。