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西安父母房产过户给子女流程?

匿名网友 173****6238
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匿名网友 173****6238

西安父母房产过户给子女流程:

一、房产继承
首先,继承发生的条件必须是产权人去世。分为法定继承和遗嘱继承,前者按照法律规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承;后者是根据被继承人本人的意思立下遗嘱,继承人根据遗嘱内容继承遗产。
优势:通过继承的方式继承房产最省钱!
劣势:继承人需要办理各种证明,需要花费大量时间和精力。多子女共同继承,继承人要到公证处申办继承公证,出具公证书后才能进行房产过户登记。如果生前没有立遗嘱,第一顺位继承人包括子女、父母、配偶,一般会进行均分,因此子女份额会相应减少。
主要费用:公证费等

二、房产赠与
房产赠与指父母生前直接将房产赠与子女的行为,这种赠与行为可以是直系亲属之间,也可以是非直系亲属。如果是豪宅、新楼盘等短期内不打算交易的,或者多套房、无购房名额等无法通过买卖过户的,房产赠与也未必可行。
优势:房屋产权人可以将房屋赠与任何人,且无需公证。相对于继承来说,可以避免其他有权继承的人分享份额。
劣势:需要缴纳契税,而契税是按照房产的评估价3-5%计算,费用较高。日后受赠人如果想出售这套房产,需缴纳个税(非满五年或非唯一),则按产额20%征收。
主要费用:契税、增值税、个人所得税等。

三、房产买卖
也会有人选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女,也是最常见的房产过户方式。
优势:最大的优势就是手续简单、快捷。
劣势:牵扯着买卖,所以要缴纳各种税费,如房产交易的税费数额较大,会使当事人的税费压力负担较重。
主要费用:增值税、个人所得税、契税和产权转移费等


2022-11-09 16:07:52
相关问题
长沙父母房子过户给子女需要购房资格?

长沙父母房子过户给子女是需要购房资格的,长沙购房资格条件是:

1、长沙户籍家庭首套房满3年可买第2套。长沙单身人员,限购1套,成年未婚,户口与父母在一起并且父母名下只有不超过1套住房的。

2、在长沙,全日制本科以上学历者,可通过人才新政零门槛入户。租房入户,务工人员户户,购房资格视所迁入的户口的住房套数而定。大专生和非全日制本科生落户落户,要求有就业报到证或劳动合同和社保。

3、连续缴满24个月社保或者个税。长沙购房有24个月以上居住证明,工资流水(专科及以上学历和技师及以上职业资格的人员,人才购房)。法院拍卖,继承取得不动产证,通过购买门面,商铺,商业性质公寓迁户口。

2023-02-09 09:35:38
1
惠州房产赠与过户手续?

惠州房产赠与过户手续: 

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 


2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 


3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。 


4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 


5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

2020-09-30 09:29:51
4
扬州房产赠与过户需要什么手续?
扬州房产赠与需要办理的手续有:1、签订赠与协议;2、办理赠与公证书;3、提交资料,将赠与公证证和受赠双方的身份资料一同交给房管局;4、审核资料,房管局跟受赠双方提供的资料审核资料,给出房产评估价格;5、交纳税费,领取房屋税费资料;6、办理过户手续,领取新的房产证。
2020-09-12 11:30:25
1
驻马店房子赠与过户手续?

驻马店房子赠与过户手续包含:

1、签署确认书
赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等,这些资料双方都需要带上,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、进行房产评估
房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。
3、办理赠与公证
赠与手续不同于房屋买卖,大家在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
4、缴纳税费
房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。
5、房产证过户
房产证过户时办理赠与手续的最后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。

2020-09-06 16:22:12
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亲属房产赠与过户政策?
亲属房产赠与分为直系亲属和费直系亲属: 1、直系亲属赠与免征个人所得税,所以直系亲属之间征收主要税费即为契税; 2、非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂,除了契税、印花税外,还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种; 3、受赠房屋二次转卖的房产赠与税费,一般情况下,被赠与的房子,在将来二次转卖时,将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。(各个城市之间之间也存在诸多差异,具体以法律法规及地方相关规定为准。) 简单说,非直系亲属之间的赠与几乎等同于买卖。一般情况下,非亲属之间一般不建议走赠与这条路。
2020-09-28 11:07:52
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