西安父母房产过户给子女流程：
一、房产继承
首先，继承发生的条件必须是产权人去世。分为法定继承和遗嘱继承，前者按照法律规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承；后者是根据被继承人本人的意思立下遗嘱，继承人根据遗嘱内容继承遗产。
优势：通过继承的方式继承房产最省钱！
劣势：继承人需要办理各种证明，需要花费大量时间和精力。多子女共同继承，继承人要到公证处申办继承公证，出具公证书后才能进行房产过户登记。如果生前没有立遗嘱，第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，一般会进行均分，因此子女份额会相应减少。
主要费用：公证费等
二、房产赠与
房产赠与指父母生前直接将房产赠与子女的行为，这种赠与行为可以是直系亲属之间，也可以是非直系亲属。如果是豪宅、新楼盘等短期内不打算交易的，或者多套房、无购房名额等无法通过买卖过户的，房产赠与也未必可行。
优势：房屋产权人可以将房屋赠与任何人，且无需公证。相对于继承来说，可以避免其他有权继承的人分享份额。
劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3-5%计算，费用较高。日后受赠人如果想出售这套房产，需缴纳个税（非满五年或非唯一），则按产额20%征收。
主要费用：契税、增值税、个人所得税等。
三、房产买卖
也会有人选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女，也是最常见的房产过户方式。
优势：最大的优势就是手续简单、快捷。
劣势：牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费，如房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力负担较重。
主要费用：增值税、个人所得税、契税和产权转移费等
广州赠与房产过户要求有：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
3、赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
天津父母的房子过户给子女有三种方式，每种方式都有各自的优势，主要看房产信息、父母和子女名下房产情况来定哪种方式最划算；
第一种方式就是继承：继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定继承人；
继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，一般评估价会比市价低30%左右；
第三种方式就是直接卖给孩子：父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
如果该房为父母唯一住房，且房本已满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税；
如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的增值税。
杭州父母房子过户给子女的方式和适用情况：
一、继承
优势：房产过户给子女，收取的费用最少。
劣势：要等父母去世后才能办；继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷；未来可能会征收遗产税。
适合人群：1.子女拥有多套住房，出售房屋成本较高，不适宜出售的。
2.适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3.最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
二、赠与
优势：父母生前就能办好；不受购买名额限制；如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。
劣势：子女如有多套住房，以后卖房的费用高；房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。
适合人群：1.适合以后不打算把房子卖出去的人。
2.适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3.适合已经没有购房名额的子女。
三、买卖
优势：父母生前就能办好；手续透明简单；再次交易可能费用最低。
劣势：受购房名额限制；买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用；和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群：1.适合手中有多套房子的子女与父母。
2.适合有购房名额的子女。
