卖房子的流程包含:
1、买卖双方议价,并最终形成房产成交价格
2、审核买方购房资格和贷款资格
3、确认房屋权属等信息后,买方向卖方支付定金
4、买卖双方需持各自身份证、房产证等,现场签署购房合同。
5、前往不动产登记中心进行网签
6、买方支付首付
买方将购房的首付款,打入指定的资金监管账户中。
7、卖方办理过户
当买方房贷放款后,卖方需要前往不动产登记中心,尽快办理过户手续。
卖房子注意事项有:
1、 价格一定要合理
个人售房容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态,忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素,认为自己定出的价格就是合理的价格。如果有这样的想法,那么你的房子将很难出售。
2、 态度一定要端正
不论是带人看房还是跟人议价,交易双方肯定都会出现意见不统一的时候,这时你就需要注意态度,心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好,而且良好的态度也会增加房屋出售的几率。
3、 合同内容要明确
房屋买卖合同是房产交易的重要凭证,千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容,这时就需要自己多学习,多了解,也可以请专业人士帮忙,力保明确合同的每一个细节,以免日后出现问题。
卖房子最快的方法,可以上房飞布平台(官网,微信小程序,房飞布app)上面直接免费发布房源信息;
1、可以让所有有卖房需要的买家直接联系对接;
2、可以让所有的中介人员帮忙找合适的买家;
3、买房省钱又快。
九江卖房子需要交的税费有:
1、契税:九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。
3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。
4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方共同承担。
6、房屋产权登记费:80.00元由买方承担。
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
8、房屋过户费:全额的5.5%(房产证未满5年的)。