刚需房是什么意思？

答商办类房产，即土地性质为“商业”性质的房屋。如商铺、公寓、写字楼等等。此类房屋不限购。 商办类房产税费包括： 1、契税：核定价*4%； 2、增值税及附加：（现核价—原购房发票价）*5.6%； 3、个税：（现核价—原购房发票价）*20%； 4、印花税：核定价的千分之一； 5、土地增值税：核定价*6%（无原值）； （现核价—原购房发票价）的30%—60%（有原价）；

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答房产过户父母有三种过户方式，分别的手续是： 一、继承房产过户： 1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续； 2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 二、赠与房产过户： 1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；2、提交资料给到房管局；3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；5、办理过户手续；6、领取新的房产证。 三、直系亲属买卖过户： 1、签订二手房买卖合同，办理网签；2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；4、办理过户手续；5、领取新证。

答房子过户需要的手续费有：1、契税，买方；房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%；2、增值税，房产利润的5.6%，如果是满五年的房子可以免征；3、个税，房产过户价格1%或者房屋利润的20%；4、印花税，房产过户价的0.01%（买卖双方各0.05%）；5、过户服务费：6元/平（买卖双方各3元/平）；6、产权登记费：几十元。

答莱芜的房子根据今年上半年的市场看是出于先上后下的市场，这也符合国家政策，房子是用来住的不是用来炒的，所以莱芜的房子后续应该是出于微跌的状态，这个仅代表个人观点。详细信息可以查看房飞布逛网信息，看看房屋价格信息。