二手房贷款服务费项目有：
1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；
2、房屋评估费：评估价×0、5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；
3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1、5%)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%；
4、贷款保险费：贷款额×1、2×0、1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；
5、贷款合同公证费：每宗300元；
6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；
7、交易委托公证费：每宗200元；
8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取；
9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取；
10、贷款印花税：贷款额×0、005%，由银行收取。 一般中介人员会说一个总价，很少这么分开收费的。
上海买房中介费些大连锁的中介品牌公司，由原来的中介费3%已经降低到了2%以下了，但是对于普通的购房者来说，费用还是很高的；
所以如果想要买房，就上房飞布，房屋自主交易平台；免中介费，只收取几千元的服务费用。
房产遗嘱并不一定只有公证才是有效的，还有其他情况也是有效的，一下情况就有效：
《民法典》第1134条规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”
《民法典》第1135条规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。”
《民法典》第1136条规定：“打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。”
从上述三个法条的规定看，如果遗嘱不是公证遗嘱的话，那么遗嘱的生效与是否进行了公证是没有任何关系的。对于自书遗嘱而言，只要是遗嘱人亲笔书写的，而且遗嘱人在遗嘱上签了自己的名字，注明了立遗嘱的日期，那么遗嘱就是有效的，即使遗嘱没有经公证机构进行公证。
