香港人在内地买房有限制吗？

答房子过户一般可以分为三个时间步骤：1、房产过户前，如果房子有贷款的，要办理赎楼手续，赎楼很多银行规定是最少需要提前一个月的时间，加上办理就需要一个半月的间；2、房产过户，房屋评估、资料审核、办理过户，交纳税费，领取新证，这些加起来的时间在半个月左右；3、办理按揭手续，要个月左右，总体办下来，快的话就一周多点，慢的要2个月左右。

答办理商品房房产证需要的材料有：身份证、户口本、已婚的还要提供结婚证，配偶的身份证，户口本，购房合同原件，购房发票，房屋图纸，契税收据等。

答房产证过户的首要条件是要有房产证，没有房产证的房子是不能办理过户的。

答房子过户给儿子，可以有三种方式： 一、继承房产过户、这种比较特殊，要父母过世以后才可以办理； 二、赠与房产过户：如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的，就选择赠与房产过户的方式比较好一点，之需要缴纳契税：3%，测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米，公证费：几百元； 三、直系亲属买卖过户：如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的，就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点，亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用，契税：1.5%（根据地方有些差异），测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米、个人所得税：1%，营业税：5.6%，如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费，不用交个税和营业税；亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖，不用缴纳个税和营业税，如果是赠与房产过户，以后房子再次交易都是要交个税的，税率是房屋差价的20%；

答福利房如果有房产证是可以过户的，没有房产证是不能办理过户的。