卖房子中介费是哪方出？

答

出卖房屋需要缴纳的费用有：

一：过户，买方需要交的契税。契税如果是首套住房90平米含90平米以下是1%90平以上的是1.5%。二套房90平以上是2%。三套房及以上统一按4%的标准收取。
如果卖方交契税的时间不满两年会有个增值税，缴纳标准是该房现评估总额的5.3。卖方契税不满5年或夫妻双方名下有两套以上的商品房，就会有个二、个人所得税缴纳标准是该房增值部分的20%。举个例子，你当时花20万买的房子，现在评估价到了40万，房子增值了20万，需要缴纳的个税也就是4万。
如果房本满5年且为房主家庭的唯一住房，这个个人所得税是免征的。
三：土地出让金。这个你得看房本上的土地性质，如果他是出让土地，那就是商品房，他是免征的。如果是划破用地，就需要按照这套房子的占地面积来缴纳出让金。
四：工本费和出图费。工本费是80块出图费可以忽略不计。那么你买的或卖的二手房一共花了多少费用？可以在评论区留言讨论，关注我带你了解更多房产知识。

答

深圳卖房增值税：

由市房地产权交易中心收取，对普通住宅满五年的免征，不满五年按：计税价格/1.05*5%征收；非普通住宅满五年的按：（计税价格—原价）/1.05*5%征收，不满五年按：计税价格/1.05*5%征收。增值税还有还项附加税，即增值税的6%。

答父母把房子过户给子女的费用，要根据过户方式不一样才能确定税费多少，父母房子过户给子女的方式有三种，分别需要的费用是： 1、继承过户，产权人过世以后办理继承房子过户是不要钱的； 2、赠与房子过户，如果父母的房子通过赠与的方式过户给子女的，要交契税，契税是房屋评估价格的3%； 3、亲属买卖过户，通过房子通过直系亲属买卖过户的方式过户给自己的子女，缴纳税费的方式跟普通房产买卖的方式是一样的，只是缴纳税费的基数要按照房本价格，不是市场价格。

答房子转卖就是在没有过户的时候再卖给其他人，自己跟卖家签订的协议，这个要跟卖家谈好，然后再收取买家的定金，直接把房产过户新买家，这样自己就没有损失。

答沈阳房产过户办理地点是去沈阳市各区房管局办理。