买房之前需要做的准备有：
首先，我们需要明确自己的购房需求和预算。购房需求包括购房的目的、购房的区域、购房的户型、购房的时间等。预算则是指我们愿意为购房支付的最高金额。明确需求和预算可以帮助我们更好地筛选出合适的房源，避免在购房过程中因为需求不明确或者预算超支而产生不必要的困扰。
其次，我们需要了解房地产市场和相关的政策法规。房地产市场是一个复杂的市场，了解市场的行情和趋势可以帮助我们更好地把握购房的时机。同时，了解相关的政策法规也是必不可少的，这可以帮助我们避免在购房过程中因为不了解政策而产生的问题。
接下来，我们需要评估自己的信用状况和贷款能力。如果我们打算通过贷款来购房，那么评估自己的信用状况和贷款能力就显得尤为重要。我们可以通过查询自己的征信报告、咨询银行等方式来评估自己的信用状况和贷款能力，从而确定自己能够获得的贷款额度和利率。
此外，我们还需要准备购房所需的材料和文件。这些材料和文件可能包括身份证、户口本、收入证明、征信报告等。准备好这些材料和文件可以加快购房的进程，避免因为材料不齐全而耽误时间。
最后，我们需要选择一家可靠的房产中介或者开发商。房产中介或者开发商是我们购房过程中的重要合作伙伴，他们可以帮助我们找到合适的房源、提供购房咨询等服务。选择一家可靠的房产中介或者开发商可以让我们更加放心地购房，避免因为选择不当而产生的问题。
深圳市房产过户办理流程：
1、客户资质审核：是否拥有深圳购房名额，是否符合深圳限购规定等注意点：深户购房和非深户购房（可参考我之前的文章），“双三”条件是否符合，社保是否断缴，个人征信是否有问题等，建议在签合同之前打印出来社保清单和个人征信，以确保准确性，并且让你的经纪人过目。
2、查档：这个步骤主要核实房子目前的状态。
注意：有抵押的情况下，房子的查档单是显示“产权状态：抵押”，这个部分要注意，看业主欠多少钱，要是超过房子价格的“7成”，定金部分可以要求存管到中介公司（当然是要求是大公司，小公司慎重），怕的是业主方出现资金问题，你还得怕小公司拿着你的定金跑路等。
3.、签署房屋买卖合同：看好合同，注意事项。
注意：看好房子金额，税费约定，时间约定，附加条款等。
4、定金支付：打到产权人账户。
注意：定金一般不超过房价的“5%”，约定俗成一般的是：小标地5-10万。大标地10-20万，具体看情况，不是越多越好。
5、打网签：是指房屋买卖双方在深圳市不动产登记中心网址上录入合同，做合同备案的过程。
注意：一般是签完合同就可以打网签了。
6、业主填写申请提前还款申请和打印还款清单：一般是提前一个自然月申请。
并在合同约定时间内做赎楼委托公证和过户委托公证（业主做完这个，就等收钱等交楼了）， 填写短期赎楼申请。
7.、客户在约定时间内做资金监管、按揭申请（商贷或者是组合贷等，种类不一样，出结果时间不同）。（资金监管就是首期款除定金外的剩下的钱监管在银行）
8、评估：银行会安排人上门进行评估房子的价格。
9、银行出贷款承诺函和监管协议。
10、交担保费，担保公司出担保函，银行放赎楼款（赎楼方式不一样，放款主体不一样）。
11、担保公司还款，取回业主红本（不动产登记证书）和注销抵押资料。
12、注销抵押记录并提交转移登记申请。
13、缴税并领取新的红本（不动产登记证书）。
14、解冻首期款（资金监管的钱）给业主。
15、新的红本（不动产登记证书）回到银行抵押登记。
16、银行放贷款给业主。
17、约定时间内客户收楼，并进行物业交割（水电、燃气过户等）。
