放开限购房价是涨是跌还要看以下几点：
1、需求变化：放开限购政策可能会释放一部分被抑制的购房需求，从而增加市场上的购房者数量。如果需求增加超过了供应，房价可能会受到一定的推动。
2、市场供需关系：房价最终还是由市场供需关系决定。如果某个地区的房屋供应充足，而需求增长相对较慢，房价可能不会有太大的上涨压力。相反，如果供应紧张，需求旺盛，房价可能更容易上涨。
3、经济状况和宏观政策：整体经济状况、利率水平、货币政策等因素也会对房价产生影响。经济增长稳定、利率较低和宽松的货币政策通常有利于房地产市场的发展。
4、城市发展和吸引力：不同城市的发展情况和吸引力也有所不同。一些具有较强经济增长潜力、良好基础设施和就业机会的城市，可能对房价有更积极的影响。
新手买房必看的八大注意事项是：
第一，把握好时间节点。
每个售楼部年终年底抢业绩促销的时候，除了折扣力度是年度最大，一般还会给出一部分好楼层的优质房源，这个时候买房，性价比非常高。
第二，问清楚办证时间和周期，不能短期办理房产证的不要买。
不管是本地开发商还是品牌开发商，购房前问清楚办证时间都是有必要的。
第三，如果你没有买过多套房，不是资深购房者，只是个对楼市一知半解的购房新手，别碰小产权房、公寓和商铺。
第四，不要买旅游资产，不要买海外资产，不要买任何打着养老概念的地产。
第五，对于三四线城市来说，不管是老城区还是高新开发区，房子未来都堪忧，根本没有未来。
第六，高架桥300米内不要买，火车轨道旁边不要买，机场太近也不要买。
第七，便宜的东西只有自己买的那一刻是开心的，使用的时候每天都是折磨。
第八，那些异地销售的楼盘，尽量别买。
上海房产过户需要的手续流程是：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。携带相关的材料去不动产登记中心进行登记，届时会通知领取新的不动产权证书。
