爸爸过户房子给自己的儿子有三种过户方式：
一、买卖过户； 买卖过户有两个特点： 属于父母生前过户行为。 受到限购政策的影响。如果儿子没有当地购房指标，是无法买卖过户的。 涉及到的费用主要包括： 1.对于父母（卖方）而言，可能的税费主要包括“个人所得税”和“增值税”。 如果房子已经“满五唯一”，父母不需要缴纳税费。 如果房子“满五不唯一”，父母需要缴纳房屋出售价格（按照政府指导价、而非市场价计算）的1%、或者房屋出售价格与当初获取价格之间差额的20%，收取个税。 如果房子“不满二”，还需要再缴纳5.6%左右的增值税。 2.对于儿子（买方）而言，主要税费为“契税”。 如果儿子无房、且房产面积≤90㎡，缴纳1%契税。 如果儿子无房，且90㎡＜房产面积≤140㎡，缴纳1.5%契税。 如果儿子有房，或者房子面积＞140㎡，缴纳3%契税。
二、赠与过户； 赠与过户的特点是： 属于父母生前行为。 同样，儿子也受到限购政策影响。 赠与可以附加条件，例如要求孩子赡养等。如果违背条件，父母有追回房产的可能。 赠与过户涉及到的税费主要包括印花税、契税和公证费等。 印花税：父母方、子女方各自0.5‰，合计1‰。 契税：儿子缴纳3%。 公证费。不必须，可参见公证处的公证费用公示标准。
三、继承过户； 继承过户的特点是： 继承过户属于父母的身后行为，发生在父母去世之后。 继承过户不受限购政策影响，只要是父母的个人合法财产，无论儿子是否有当地的购房指标，均可继承过户。
继承过户因过户方式不同，涉及到的费用也不同： 如果是直接过户。这种操作方式直接在不动产登记中心完成。如果可以直接办理（不保证），基本不需要缴纳什么费用，百元为单位的手续费、工本费。 如果是公证继承。继承人没有争议的情况下的办理方式。需要缴纳公证费用，估算为1-2%左右（具体价格多数采取的是按照房屋面积阶梯计价，这个需要结合题主家房产面积对应）。办理完继承手续之后，在办理过户手续还需要缴纳一些工本费等，同上。 如果是诉讼继承。继承人在有争议的情况下的办理方式。需要缴纳立案费用（百元单位），当然，如果需要聘请律师，那么还需要支付额外的律师费，这个靠谈，给不出费用标准。同理，诉讼判决完成之后，办理过户也需要缴纳少量工本费等。
上海直系亲属房产买卖过户税费：
1、契税：根据所购房面积，和首套二套，住宅还是非住宅有一定的区别，具体如下
2、个税：
住宅:差额×20%或全额1%，出售满五唯一住宅免征；
非住宅 :差额×20%或全额1%；
3、增值税：满2年唯一住宅或者满5年住宅，增值税免征；
不满5年住宅 或者满两年不唯一住宅，网签价格>核定价格，增值税为网签价格/1.05×5.3%网签价格<核定价格，增值税为核定价格/1.05×5.3%；
4、印花税:住宅：免征；非住宅：核定价×0.025%×2。
南京直系亲属房产过户价格是可以自己说了算的，但是这里有一个备案价格是有规定的；
自己家里人可以说房子很便宜买卖，但是缴纳税费的时候，国土局对每一个房子会有一个最低价格，缴纳税费不能低于这个价格。
这个就是前段时间提到的三价合一，三价就是：交易价，网签价和评估价格，交易价格是自己说了算，但是缴纳税费是按照网签价格缴纳，这个是有规定的，不能低于规定值。
杭州亲属房产赠与过户费用：
1、契税:核定价格*3%；
2、印花税:核定价格*0.025%*2。
房子过户给儿子要看是哪种过户方式，过户方式不同过户费用也不同，具体的有：
第一种：“买卖过户”，父母通过买卖形式过户给子女，那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样，该交的税得交，税费也是分几种情况
产证不满两年：5.3%的增值税 1%个税，1.5契税（房产面积大于90首套）小于90平1%；
产证满二年：1%个税 契税1.5%（同上）；
房产满五唯一：只需缴纳契税（同上）；
第二种：赠与形式过户；
说到赠与，很多人就会有误解了，都属于赠与了，应该是想给谁就给谁，应该是免费的才对，其实不是这样的，房产这个东西具有特殊性，如果父母通过赠与的形式给子女，按照规定是要收取房产市值3%作为契税，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费；
第三种：继承形式过户；
子女是房产的法定继承人，因此通过继承方式实现过户可免征契税，只需缴纳公证费就可以了，这里还有一个需要注意，继承之后这套房就不要卖掉了，因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
