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出卖房屋需缴纳哪些费用?

匿名网友 185****5525
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匿名网友 185****5525

出卖房屋需要缴纳的费用有:

一:过户,买方需要交的契税。契税如果是首套住房90平米含90平米以下是1%90平以上的是1.5%。二套房90平以上是2%。三套房及以上统一按4%的标准收取。
如果卖方交契税的时间不满两年会有个增值税,缴纳标准是该房现评估总额的5.3。卖方契税不满5年或夫妻双方名下有两套以上的商品房,就会有个二、个人所得税缴纳标准是该房增值部分的20%。举个例子,你当时花20万买的房子,现在评估价到了40万,房子增值了20万,需要缴纳的个税也就是4万。
如果房本满5年且为房主家庭的唯一住房,这个个人所得税是免征的。
三:土地出让金。这个你得看房本上的土地性质,如果他是出让土地,那就是商品房,他是免征的。如果是划破用地,就需要按照这套房子的占地面积来缴纳出让金。
四:工本费和出图费。工本费是80块出图费可以忽略不计。那么你买的或卖的二手房一共花了多少费用?可以在评论区留言讨论,关注我带你了解更多房产知识。

2023-05-21 10:36:52
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2020-09-16 16:58:39
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卖房时卖方都需要交哪些费用?

卖房时卖方需要交的费用包含:

1、契税:九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。

2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方共同承担。

6、房屋产权登记费:80.00元由买方承担。

7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

2023-06-18 11:40:54
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办理房屋过户需要什么手续?
办理房屋过户的手续: 1、买卖双方签订买卖合同;2、双方携带身份证、户口本、房产证、买卖合同等资料到房管局提交审核;3、审核通过后,双方去税务局缴纳相应的税费;4、完税之后,将税费单据交给房管局,领取过户回执;5、凭身份证件和过户回执到房管局领取新房产证。
2020-09-19 15:49:03
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二手房过户费大概包含:1、契税,普通住宅契税是过户价格的1.5%,如果房产属于首套面积在90平一下的是1%,面积在144平以上的或者二套及二套以上的是3%;2、增值税,房产利润的5.6%(房产满五年免征);3、个人所得税,房产过户价的1%或者房产利润的20%(满五唯一的房子免征);4、过户服务费,6元/平;5、印花税,房产过户价格的0.1%;6、产权登记费:几十元。
2020-11-03 10:47:48
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