房屋买卖需要准备的证件资料有：
一、买方签约、网签及过户所需资料准备的资料：
1.身份证(或军官证）
2.同一家庭成员的户口本
3.结婚证明（或离婚证明、协议）
4.契税减半表
5.有代理人的，需提供委托书
买方办理贷款所需资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.本人及配偶的户口本
4.征信报告
5.收入证明
6.半年以上工资流水
7.其他财产证明
8.对应银行的银行卡
买方公积金贷款的，还需提供以下资料：
1.公积金贷款申请审批表
2.本地有公积金的担保人一名
3.公积金缴存证明
4.半年以上缴存明细
二、卖方签约、网签及过户所需资料准备的资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.有代理人的，需提供公证委托书
4.房产证（不动产权证）
5.土地证（老证需要有）
6.契税票
卖方办理贷款所需资料：
1.本人及配偶的身份证(或军官证）
2.结婚证明（或离婚证明、协议）
3.本人及配偶的户口本
4.有代理人的，需提供公证委托书
5.房产证（不动产权证）
6.土地证（老证需要有）
7.对应银行的银行卡
注意：在办理签约、贷款及过户手续时，买卖双方均需携带上述资料的原件及复印件。
出卖房屋需要缴纳的费用有：
一：过户，买方需要交的契税。契税如果是首套住房90平米含90平米以下是1%90平以上的是1.5%。二套房90平以上是2%。三套房及以上统一按4%的标准收取。
如果卖方交契税的时间不满两年会有个增值税，缴纳标准是该房现评估总额的5.3。卖方契税不满5年或夫妻双方名下有两套以上的商品房，就会有个二、个人所得税缴纳标准是该房增值部分的20%。举个例子，你当时花20万买的房子，现在评估价到了40万，房子增值了20万，需要缴纳的个税也就是4万。
如果房本满5年且为房主家庭的唯一住房，这个个人所得税是免征的。
三：土地出让金。这个你得看房本上的土地性质，如果他是出让土地，那就是商品房，他是免征的。如果是划破用地，就需要按照这套房子的占地面积来缴纳出让金。
四：工本费和出图费。工本费是80块出图费可以忽略不计。那么你买的或卖的二手房一共花了多少费用？可以在评论区留言讨论，关注我带你了解更多房产知识。
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那么同样的房子在业主收到同样的金额的同时，怎么样才能省钱呢，就是省中间的交易费用；
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