把房子过户到老婆名下的方式:
在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证原件;
(4)关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件;
(5)结婚证或婚姻关系证明;
(6)房屋登记表、房产平面图二份。
把房子过户到老婆明细,夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。具体所需资料如下:
1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
贵阳夫妻房产过户流程是:
1、夫妻之间的婚前财产不属于共同财产的范围。夫妻之间要想申请房屋过户手续时,只能走房子的交易或赠与流程;
2、如果走房子的交易流程,以房产证上的起始时间算,房屋的所有权超过5年以上时间,可以免除房主的销售税;
如果买方与卖方是夫妻关系,所产生的费用有:契税、房产交易费、房子评估费、办理费、合同印花税;
3、如果房屋所有权还没超过五年,就想办理转让手续,可按赠与流程办理,向房地产公证处申请赠与公证并且携带夫妻关系证明,就可办理转让手续,赠与得房屋也视为房屋交易之一。缴纳契税金额与正常房屋销售相同,加上公证费就是整个流程所需费用了。