遗嘱房产过户最新政策是:
1、男女平等继承房产; 受到传统思想影响,不少父母认为继承资产的应该是儿子,女儿由于外嫁不具备继承资格,国家明年实施的新规里就规定儿子/女儿相同同等继承权,根据规定家里房子遇到拆迁,外嫁女儿也可分得赔偿款;另外新规还规定,当老人没有直系亲属时,留下房产可以由侄子侄女或是表亲继承;
2、多样化遗嘱方式并存; 在遗嘱多样性上,新规也增加了规范。例如在场人员通过手机拍摄老人“录像遗嘱”和“打印遗嘱”也具备法律效果,跟以往必须公证后才有效可以说是方便很多,但是限制条件就是必须在老人神志清醒下,有2个以上公证人在场;有规范见证人签名以及设立遗嘱的准确时间才能成效;
3、人性化执行制度; 本次新规“变化”最大的就是设立了人性化执行制度,例如子女犯错或是不赡养父母,随后经过教育惩处后认识到自己错误得到老人原谅,父母可以更改遗嘱继承权重新把房产过户给子女。人性化的制度突显了国家“法律不外乎人情”的理念,对犯错失去继承权的子女重新改过机会,视其表现可以重新获得继承权; 随着《民法典》在2021年元月1日正式实行,子女继承父母房产方式也有了新政策,大家提前知晓的是,明年起父母过户给子女房子统统按“新规”处理。
济南继承房产过户需要的手续有:
1、收集与房屋过户有关的材料。如被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人和被继承人身份关系证明等;
2、向不动产登记机构提出过户申请,并且提交准备好的材料,由不动产登记机构审查,符合过户条件的,30日内完成登记。
济南继承房产再出售最新政策是,通过继承的房产再出售,是不享受税费减免的,一定要交20%的个人所得税!
继承房产最新规定:
1. 新的继承权增了2种立遗嘱的方式。
立遗嘱在我国并不普及,因为在常人的观念中,遗嘱就等同于“将要去世”,有种不安的感觉。如果亲戚朋友或者邻居听到了谁家要“立遗嘱”,第一想法就是这个人是不是出现什么问题了,或者精神错乱了?没事儿立什么遗嘱。所以说,即便是很多老年人有立遗嘱的想法,但是除非必要,他们是不愿意公开立遗嘱的。
在以往,立遗嘱的常见方式,也是最有效的方式就是去公证处进行公证,但是有很大的弊端和局限性,想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人,既然年纪大了,那么行动自然迟缓和不便,还有的老人只能坐在轮椅上,公证处动辄几十上百公里路程,老人们经不起这样折腾。
新的继承规定,增加了2种合法有效的立遗嘱方式:录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们的很多麻烦事儿,例如很多老人不识字、年老了认识不清,可以录像。
2. 为了防止立遗嘱被迫无奈,新增了“见证人”规定。
现在的一线城市房价4-8万元,二线城市房价也在1万元以上,如果没有父母们的资金支持,年轻人想要纯粹依靠自己买房子不那么容易,即便是买房上车了,可能这套房子不是自己唯一的一套房子,有研究显示,家庭1个孩子出生,就需要至少1套房子,随着这个孩子成年,家里至少需要3套房子(不管是置换还是总计3套)。一套房子几百万元,这可是很多人半辈子才能挣到的钱了。
所以为了争父母的房产,有很多兄弟姐们出怪招,例如事先跟父母讲一些事情,要求父母必须按照自己的意见立遗嘱,不然就就有严重后果。所以,为了防止这种事情发生,规定必须有2名见证人在场才行,确保遗嘱出自老人内心的想法。
3. 新增加遗嘱的“宽恕”制度。
顾名思义,就是给老人立遗嘱一次反悔的机会,在现实生活中,经常会见到子女们不孝顺父母,但是为了获得父母的房产表面一套背后一套,所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障,有机会修改遗嘱。
4. 新规定设定“遗嘱最新第一”原则。
什么意思呢?就是只要是合法有效的遗嘱,哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新,那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。这在以往可是不行的,根据以往的规定,在各类遗嘱中,只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益,不管子女们持有任何形式的遗嘱,只要有公证遗嘱的存在,那最终都会以公证遗嘱为准。
新规定按照时间排序,哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。
5. 新规增加了有效继承人范围。
虽然说现在有序开放了二胎,但是社会文化水平也在逐渐提高,为了追求更高的生活质量,越来越多的年轻人不愿意生育,更愿意独善其身,随着家庭缩小化越来越明显,可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人,那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终讲给谁?新规定增加继承人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中,都可以依法继承房产了。
成都房产继承过户手续,正常的话有两种情况:
一种情况是无争议,全体继承人对继承份额都没有争议的,做继承公证,直接去房地产交易中心办理即可。如果确定房产给某一个人,就登记到某一个人的名下,如果共有,就登记到全体继承人名下,如果出售就到房屋中介找买家。