售楼处的卖房套路有：
一、制造热销氛围
售楼人员往往会通过营造热销的氛围来促使消费者尽快下单。他们会在售楼处安排人排队等待、展示销控板、销控灯等方式，让消费者觉得房源紧俏，产生紧迫感。此外，售楼人员还会通过展示销售业绩、客户见证等方式，让消费者认为该楼盘备受追捧。
二、夸大宣传
一些售楼处为了吸引客户，会夸大其词地宣传楼盘的优点。他们可能会使用虚假数据、夸大项目规模、虚构配套设施等方式来美化楼盘形象。消费者在购房时应保持警惕，仔细核实信息，避免被夸大的宣传所误导。
三、隐瞒信息
售楼处有时会故意隐瞒楼盘的不利信息，如房屋质量、周边环境等，以促成交易。消费者在购房时应仔细阅读合同条款，了解所有重要信息，以便在签约前发现潜在问题。
四、捆绑销售
为了提高销售业绩，一些售楼处会采用捆绑销售的方式，将不理想的房源与热销房源搭配销售。消费者在购买时应了解捆绑销售的具体情况，确保自己购买的房源符合自身需求。
五、价格欺诈
一些售楼处会通过虚标价格、虚假折扣等方式，让消费者觉得捡到了便宜。然而，在实际交易中，消费者可能会发现价格与实际价值不符，导致产生纠纷。因此，消费者在购买时应了解市场行情，对比不同楼盘的价格，避免受到价格欺诈。
六、售后服务不佳
售楼处人员在销售过程中往往会对售后服务做出承诺，但实际履行时却难以保证。消费者在购买时应与售楼处人员确认售后服务的内容和标准，并在合同中注明相关条款，以便在需要时维权。
不通过中介卖房的方法有：
首先，房主可以通过互联网平台进行房屋的自主销售。现在有很多在线房产平台，如58同城、房飞布、途家等，它们提供了自主发布房源的功能。房主可以在这些平台上发布详细的房屋信息，包括户型、面积、装修情况、价格等，并附上房屋的照片和视频，吸引潜在买家的关注。同时，房主还可以通过社交媒体平台，如微信、微博等，分享房屋信息，扩大曝光度。
其次，房主可以寻求亲友和邻居的帮助，进行口碑推广。亲朋好友是信任度较高的传播渠道，他们可以将房屋信息传递给有购房需求的人，从而增加潜在买家的数量。此外，邻居作为房屋周边的居民，对房屋的情况和环境有较为直观的了解，他们的推荐往往更具说服力。
济南卖房软件比较好的，可以上房飞布平台，一款直卖软件；
1、房飞布平台包含：房飞布官网、房飞布微信小程序，房飞布微信公众号，房飞布app；
2、房东可以直接免费发布房源出售信息；
3、买家直接发布求购需求；
4、买卖双方可以自由联系对接，买卖房不需要通过中介，卖房沟通更直接，省中介费。
