福州房产过户办理地址是去福州市，各区房产所在区域的不动产登记中心办理，福州市房产买卖过户办理流程是：
一、一次性付款： 1、签订买卖合同； 2、原贷款结清抵押注销（如有）； 3、全额房款银行监管冻结； 4、产权过户受理； 5、缴税领买方不动产权证书； 6、房款解冻并支付7.物业交接。
二、商业贷款按揭： 1、签订买卖合同； 2、原贷款结清抵押注销（如有）； 3、评估及首付款冻结贷款审批； 4、产权过户受理； 5、缴税领买方不动产权证书并抵押； 6、首付房款解冻并支付，贷款发放并支付给卖方； 7、物业交接。
三、公积金贷款： 1、签订买卖合同； 2、原贷款结清抵押注销（如有）； 3、评估及首付款冻结贷款审批； 4、产权过户受理及抵押受理； 5、缴税领买方不动产权证书； 6、首付房款解冻，贷款发放并支付； 7、物业交接。
福州房产过户办理地点是要去福州市各地区不动产登记中心（不动产登记局）或者行政楼办理，福州不动产登记中心地址有：
1、州市长乐区行政(市民)服务中心住建局房地产交易分中心：福州市长乐区朝阳北路10号；
2、闽侯县不动产登记局：福州市闽侯县甘洲路与交通南路交叉路口西北侧(甘洲花园东北侧)；
3、连江县不动产登记局：凤城镇丹凤东路25号海联大厦3层；
4、福州不动产登记局：福州市闽清县台山路108号附近；
5、罗源县不动产登记局：罗源县罗川南路与东环路交叉路口往东北约100米(金骏华府西北侧约50米)。
深圳预约房产过户号方法：
打开微信，进入" i 深圳"公众号后，点击"ｉ推荐"菜单栏的"预约专区"下拉到"住房服务"板块，即可看到"不动产登记预约"入口。
此外，已经下载" i 深圳" App 的用户可以通过点击首页"部门服务"进入"市规划和自然资源局"服务专区后再登入"不动产登记"页面，也可看到"不动产登记预约"入口。
点击"不动产登记预约"进入页面，选择需要预约的业务，如"转移类" - "国有建设用地使用权登记（转移登记）"，输入预约信息并选择不动产所在区后
点击"下一步"，预约办理登记所、选择时间段，即可预约成功。
需要取消预约的用户，点击"预约系统"页面右下角的"查询与取消"进入预约列表，选择需要取消的业务并点击"取消预约"即可。
房子卖不出去可以抵押给银行，但是不是套现就可以不管的，需要每月还款的；
房子抵押给银行的可行性包含：
1. 评估房屋价值：首先，银行会对拟抵押的房产进行评估，以确定其价值。这一价值往往低于市场价，因为银行需要预留一定的风险缓冲。如果市场低迷，房屋售价本就低于预期，那么评估价值可能更低，从而影响贷款额度。
2. 贷款条件与额度：银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值以及市场情况等多方面因素。即使房子可以抵押，贷款额度也可能低于借款人的预期，无法满足全部资金需求。
3. 利率与费用：抵押贷款通常会伴随较高的利率和一系列费用，如评估费、保险费、手续费等。对于急需资金的借款人来说，这些成本可能会进一步加重其财务负担。
4. 还款压力：获得贷款后，借款人需要承担按期还款的责任。如果房屋未能成功出售，而借款人的其他收入来源又不足以支撑贷款还款，那么可能会面临严重的还款压力，甚至导致违约。
5. 市场风险：房地产市场具有周期性，价格波动较大。在抵押期间，如果房价持续下跌，不仅会影响贷款额度，还可能增加银行处置抵押物的难度，从而加大借款人的风险。
