如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日。
2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）。
3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。
4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月。
5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
惠州卖房中介费，二手房行情好，房价在上涨的时候，一般都是买家出中介费，卖家不用出中介费；
如果是行情不好的时候，那么就是卖家出中介费，买家不用出中介费。
