昆明夫妻离婚房产分割方式：
1、贷款购买如果婚后一男一女以一方或双方名义抵押贷款购买并办理房产，产权登记在个人或双方名下，抵押贷款婚后由双方共同偿还，只要夫妻之间没有特别约定，那么该房产应属于夫妻共同财产。
未偿还给银行的抵押贷款是连带债务。
2、男女双方婚后以双方名义购买的房产，以一方名义抵押，贷款由一方偿还的，也认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论登记在双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。
离婚分割按揭房时，应根据实际情况进行分割。
3、婚后一方以个人财产出资买房并取得房产证，应属于买受人的财产。
离婚分割财产时，另一方无权要求分割；这里需要提醒的是，如何确定用个人财产买房。需要证据的支持。
用一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻个人财产。
4、双方父母婚后资助子女买房，产权登记在一人名下的，可以按照双方父母各自出资份额确定房产归双方占有。
婚后按揭买房，父母一方出首付，产权登记在子女名下，只能认定为赠与投资人子女，该房产为离婚时夫妻共同财产，首付部分为出资子女个人财产，不参与分割。
5、如果婚姻中父母一方资助孩子买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。
济南离婚房子过户费用标准是：
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；
5、取证(交证照印花税5元)。
夫妻房屋过户需要的手续有：
如果这座房子是属于夫妻两个人的，那么在进行办理过户手续的时候，是需要两个人才能够办理相关手续的：
首先就是需要夫妻双方填写过户申请表，并提交两个人的身份证明，一般就是夫妻双方的身份证，这个表最好是提前登记是比较好的，可以为后面的办理相关手续节省很多的时间；
其次就是房地产权利证书，这个非常重要，夫妻双方要看清楚。
夫妻双方还应该提交产权部门同意过户的批准文件以及房地产买卖合同书或者协议书。
