房产朋友间如何赠与？

福州父母房产证过户给子女有三种方式，分别需要的材料有：

一、赠与过户：

1、不动产权证书(或房产证、土地证)；

2、房产赠与合同(面签)国有土地使用权转让合同(面签)；

3、赠与双方身份证、共有的提供共有关系证明(户口、结婚证或其他共有关系证明)；

4、减免税资料(证明双方亲属关系的证明资料)。

二、买卖过户：

卖方：1、不动产权证书(或土地证、房产证)2、卖方为单独所有的：本人身份证明、卖方为共同所有的：本人身份证明，共有人身份证及共有关系证明材料(结婚证和户口簿)，如需委托办理需办理公证委托书。3、减免税资料(销售5年以上家庭唯一住房申请减免个人所得税的需提供)：户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方名下的套次证明)

买方：1、买方为单独所有的：本人身份证明，买方为共同所有的：本人身份证明，共有人身份证明及共有关系证明(结婚证和户口簿)2、减免税资料(申请减免契税的需提供)：户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方及未成年子女名下的套次证明)(其他减免税类型请与税务部门咨询)

1、房产所有权证；土地使用权证；契证；如果房屋拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等；

2、被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明；

3、继承人情况证明（被继承人的父母、配偶、子女），由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具；如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人（被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情况证明。

房产赠与子女需要交的费用有：

1、直系亲属之间，免征个税及增值税，只需交契税（3%）；

2、非直系亲属之间，需交契税（3%）、个税（20%）及增值税（5.6%）。