杭州二手房过户需要的材料有：
1、借款人、配偶、共同借款人、产权共有人、共同申请人(共有产权保障房贷款)的身份证原件及复印件(6份)、(未成年人须提供独生子女证或出生证明)原件及复印件(2份)、户口簿整本原件及复印件(2份)无民事行为能力的成年人须提供监护人证明原件及复印件(1份)。以上人员及监护人(若有)必须到场签字。2、借款人、配偶、共同借款人的公积金账号。
3、借款人的婚姻证明:结婚证原件及复印件(3份),未婚或离婚人需填写单身承诺书(离婚人士还需提供离婚证及加盖民政局印章的离婚协议或法院离婚判决书原件及复印件)
4、首付款收款收据及有效进账凭证原件及复印件(1份)首付款付款方仅限于买受方本人及其配偶、父母、子女。首付款收款方仅限于出售方本人及其配偶
5、借款人通存通兑的存折或借记卡原件及复印件(2份)(上海农商银行或建行)
6、二手房买卖合同原件。
7、上家身份证复印件(1份)、含竣工日期的房产证原件及复印件(若房产证上无竣工日期需提供房地产交易中心出具的含竣工日期房产登记证明原件)(1份)出售方是公司的收取资料包括:营业执照、法人身份证、同意出售房屋的情况说明并加盖公章、公司收款账号、若非公司收取贷款,需提供委托公证书。
8、房产评估报告:竣工年限在1990年(含)之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%(含)及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%(含)的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估。
9、上家应提供与下家贷款银行相同的商业银行支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件(2份)。
10、上家收款账号持有人必须携带身份证原件到场签字,确认收款账号准确无误。
房子买卖过户需要的手续有：
一、确认产权。为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，要去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。
二、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。
三、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
四、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。
五、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。
六、房屋过户手续办完后，将获得房产证，不过房产证需立即交于银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在还完代开年前，房子都抵押给银行。
七、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。
菏泽房产买卖过户手续： 一、一次性付款；
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）；
5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）；
6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）；
二、按揭贷款；
1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）；
2、参照一次性付款（1-6点）； 3、房产证送银行抵押； 4、银行批款。
上海房产买卖过户流程：
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2、签网签(上海市房屋买卖合同)
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产买卖过户费用：
出售方需要交的税费：
一、增值税及附加税
1.普通住宅
二、个人所得税
1.普通住宅
个人出售满 5 年普通住宅；
(1)该普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*1%；
(2)按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
（注：合理费用指本手增值税、上手契税等）；
2.非普通住宅
个人出售满 5 年非普通住宅；
(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅，免征；
(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅；
按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
按差价计算：个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%；
个人出售不满 5 年非普通住宅；
(1)按总价计算：个人所得税=（房屋成交价-增值税）*2%；
(2)按差价计算：个人所得税= (房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%；
买入方需要交的税费（住宅）
一、契税
首次购买 90 平米以下的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1%；
首次购买的 90 平米以上的住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*1.5%；
非首次购买住宅，契税=（房屋成交价-增值税）*3%。
