深圳房子过户流程包含：
1、商品房过户
商品房过户最简单，因为是新房出售，只要你前往各大开发商看房，看满意就敲定了户型，接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续，费用也会给你算好，一切都不需要你操心。
2、二手房过户
手续：二手房买卖可以找中介，也可以自行拟定合同签订，买卖双方需要签订房地产买卖合同，一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等，是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准，拿着这些资料，前往房地产交易管理机构进行过户申请，审核完毕即可完成过户。
费用：营业税、个人所得税、印花税、契税
3、继承过户
手续：先办理被继承人的死亡证明，再办理房产继承过户手续，需要办理继承权公证，最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱（遗嘱继承需要，法定继承不需要）。
费用：房产公证费、房产价值评估费、契税、印花税
4、赠与过户
手续：赠与过户不需要经过地税局，在公证处进行房产赠与公证，需要赠与方和接收方的身份证明，赠与方的房屋产权证明，剩下的材料和流程和二手房过户一样。
费用：印花税、契税、房产公证费
深圳房子买卖过户流程：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
深圳房子过户流程有：
1、买卖双方去房管局签订买卖合同（房管局的网签合同，过户价格不能低于备案价格）；
2、递件，提交双方资料给到不动产登记中心审核；
3、不动产登记中心审核资料，评估房产，给出房产的税费明细清单；
4、买卖双方按照税费清单缴纳税费，领取税费收据；
5、提交税费证明给到不动产登记中心，办理过户手续，领取回执单；
6、几个工作日后按照回执单上的时间去不动产登记中心领取新的产权证书。
卖房业主需要交的费用有：
1、首先，卖房业主需要缴纳的主要税费包括个人所得税和契税。个人所得税的税率根据房产持有年限和盈利情况而定。一般来说，持有房产满五年并是家庭唯一住房的，可以免征个人所得税。对于持有房产不满五年的情况，需要按照盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税。契税则根据房屋的面积和价格进行计算，不同面积和价格段的房屋契税税率有所不同。
2、除了税费之外，卖房业主还需要支付一些评估费用。在房屋交易过程中，往往需要对房屋进行评估，以确定其市场价值。评估费用一般按照房屋评估价值的一定比例进行收取，具体比例因地区和评估机构而异。
3、此外，卖房业主还需要支付一些手续费和杂费。这些费用包括房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。房屋交易手续费一般按照房屋交易价格的一定比例进行收取，而房屋产权登记费和房屋评估费则是固定金额。
个人卖房子不找中介公司的方法和流程：
一、在网络以及一些开放的公共平台公开发布信息，寻找合适买家；
二、如果遇到合适的，一定要协助看房，重点介绍房屋卖点以及周边商圈优点，协助看房是一个比较耗时过程，终结的介入一般会匹配购房者的需求，带着比较适合的购房者来看房，如果自行买卖，就只能靠我们耗费大量的人力和时间成本来协助看房；
三、一但确定了买家，必须要签定《二手房买卖合同》，在双方签订买卖合同时，我们要注意一定要先收取定金，这样可以约束双方，可以防止违约造成合同无效，一般情况下定金数量不会超过总房款的20％且不超过50万；
四、一定要做房屋核验、买家购房资质审核避免纠纷，房屋核验主要是确认自家房产无抵押、无查封等问题，让人可以放心购买；
五、网上签约， 网签这个环节是各地房地产管理部门的强制要求，主要目的就是杜绝“ 一房二卖”的风险，所以我们一旦“ 网签” 成功， 那么同一套房源无法再次生成买卖合同，也就是同一套房无法再售他人；
六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，我们在申请后，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，在此期间评估公司会根据房子的年代、地理位置、房屋装修等情况进行价值评估，一般情况下实勘后三个工作日出具评估报告；
七、买方去银行做面签，之所以面签，即买家向银行申请贷款以及资格审核，这时买家就需要携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，同时卖家也需要带着夫妻双方身份证，户口本， 结婚证， 房产证，银行卡等证件；
八、首付款做三方资金托管，卖买双方自行成交。九、买卖双方办理过户需要双方本人必须到场， 如果因意外情况不能到场，也可写委托书，委托其他人帮忙办理。
深圳卖房子好的网站有：
1、房飞布
房飞布是一款房产直买，直卖，直租的平台；
免费发布房源：有卖房和出租房的业主，可以自己免费发布房源信息，直接展示给客户，可以省去卖房中的环节和费用；
提供交易服务：如果买卖双方已经谈好价格，可以自行下单安排人员代办交易流程，省钱又安全；
沟通更加便捷：买卖双方可以直接联系对接，卖房没有中间商赚差价。
2、房天下
房天下是国内领先的房地产门户网站之一，其在深圳的市场份额和影响力均居前列。该平台具有以下几个显著优势：
高访问量与用户基数：房天下凭借其强大的品牌影响力和丰富的房地产资源，吸引了大量购房者和投资者的关注，为卖家提供了庞大的潜在客户群体。
专业的房产评估与推荐：房天下提供专业的房产评估服务，能够准确评估房产价值，并为卖家提供合理的定价建议。同时，该平台还会根据房产特点进行精准推荐，提高房源曝光率。
完善的交易服务：房天下提供从房源发布、展示、带看到签约、过户等一站式服务，简化了交易流程，降低了卖家的时间和精力成本。
3、乐有家
乐有家是深圳本土知名的房地产中介品牌，其官方网站和APP也是深圳人卖房的重要选择之一。乐有家的特点包括：
真实房源：乐有家承诺只发布真实有效的房源信息，避免了虚假房源对卖家信誉的损害。同时，该平台还提供严格的房源审核机制，确保房源信息的准确性和可靠性。
个性化推荐：乐有家利用大数据和人工智能技术，对用户需求进行精准分析，为卖家提供个性化的房源推荐服务，提高成交率。
优质服务体验：乐有家注重客户体验，提供24小时在线客服、一对一经纪人服务等，让卖家在交易过程中感受到专业和贴心的服务。
4、链家
链家是全国知名的房地产中介品牌，其深圳分公司也拥有广泛的客户基础和良好的口碑。链家的优势在于：
品牌影响力：作为行业内的领军品牌，链家在购房者心中具有较高的知名度和美誉度，有助于提升房源的吸引力和成交速度。
标准化服务流程：链家拥有标准化的服务流程和规范的服务标准，能够确保交易过程的顺畅和高效。同时，该平台还提供丰富的服务产品，如房贷咨询、装修设计等，满足卖家的多元化需求。
严格的质量监控：链家对房源信息和经纪人服务进行严格的质量监控，确保客户能够享受到高品质的服务体验。
泉州二手房买卖过户费用明细：
1、买房人应缴纳税费；
（1）契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
（2）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：1.36元/平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费；
（1）印花税：房款的0.05%；
（2）交易费：3元/平方米；
（3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
