深圳自主卖房成功率高或者低要看情况：
1、发布平台：要能找到一个能够自主发布房源的平台，推荐：房飞布平台，可以自己免费发布房源信息，让卖家自己联系对接。
2、价格因素：定价合理：若房价定得合理，符合市场行情和房屋实际价值，甚至略低于同类型房源，就能吸引更多购房者关注，增加成交机会。比如，参考同小区类似户型近期成交价格，再结合自己房屋的装修、楼层、朝向等优势或劣势进行微调，这样的定价策略更容易被市场接受，成功率也会相应提高。
3、定价过高或过低：定价过高会使很多潜在购房者望而却步，导致看房量少，成交难度加大；定价过低虽可能吸引较多买家，但可能会让卖家遭受经济损失，也并非理想情况。
4、房屋状况：良好的装修和维护：房屋装修精美、保养良好，能给购房者留下好印象，增加房屋的吸引力和竞争力。例如，干净整洁的室内环境、现代化的装修风格、完善的家居设施等，都可能成为吸引买家的亮点，提高卖房成功率。
存在瑕疵或问题：如果房屋存在明显的结构问题、漏水、设施老化等瑕疵，会让购房者有所顾虑，降低购买意愿，除非卖家在价格上做出较大让步，否则会影响卖房的成功率。
5、市场行情：市场需求旺盛：在房地产市场需求旺盛、交易活跃的时期，比如政策利好、人口流入增加等阶段，购房者数量多，购房意愿强烈，自主卖房的成功率相对较高。
6、市场低迷：当市场处于低迷状态，如经济形势不佳、房地产调控政策收紧等情况下，购房者观望情绪浓厚，房源供大于求，自主卖房就会面临较大挑战，成交周期可能延长，成功率也会受到影响。
7、推广渠道和力度：广泛有效的推广：通过多种渠道广泛发布房源信息，能提高房屋的曝光度，吸引更多潜在买家。除了在房产中介平台发布信息外，利用社交媒体、房产论坛、业主群等渠道进行宣传，配上高质量的房屋图片和详细的描述，能让更多人了解到房源情况，增加卖房成功的几率。
8、推广不足：如果仅依赖单一的发布渠道，且推广力度不够，知道房源信息的人就会很少，潜在买家数量有限，自然会降低卖房的成功率。
交易流程熟悉程度：熟悉流程：卖家熟悉二手房交易流程，包括合同签订、产权过户、税费缴纳等环节，能够在交易过程中顺利与买家沟通、配合，及时解决出现的问题，保障交易的顺利进行，有助于提高卖房成功率。
9、不熟悉流程：若卖家对交易流程不了解，在办理过程中可能会遇到各种问题和阻碍，导致交易拖延甚至失败，比如因资料准备不齐全、手续办理不及时等原因，影响买家的购房体验和信心，降低卖房的成功率。
卖房需要了解房子的问题有：
一、卖房人如何签订售房合同
第一、是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;
第二、是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
三、交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
二、卖房人如何避免房屋交易风险
1、明确方式期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
2、谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
3、取得放款承诺
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
4、不要轻易提前交房
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。房产律师提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
