深圳自主卖房成功率高或者低要看情况：
1、发布平台：要能找到一个能够自主发布房源的平台，推荐：房飞布平台，可以自己免费发布房源信息，让卖家自己联系对接。
2、价格因素：定价合理：若房价定得合理，符合市场行情和房屋实际价值，甚至略低于同类型房源，就能吸引更多购房者关注，增加成交机会。比如，参考同小区类似户型近期成交价格，再结合自己房屋的装修、楼层、朝向等优势或劣势进行微调，这样的定价策略更容易被市场接受，成功率也会相应提高。
3、定价过高或过低：定价过高会使很多潜在购房者望而却步，导致看房量少，成交难度加大；定价过低虽可能吸引较多买家，但可能会让卖家遭受经济损失，也并非理想情况。
4、房屋状况：良好的装修和维护：房屋装修精美、保养良好，能给购房者留下好印象，增加房屋的吸引力和竞争力。例如，干净整洁的室内环境、现代化的装修风格、完善的家居设施等，都可能成为吸引买家的亮点，提高卖房成功率。
存在瑕疵或问题：如果房屋存在明显的结构问题、漏水、设施老化等瑕疵，会让购房者有所顾虑，降低购买意愿，除非卖家在价格上做出较大让步，否则会影响卖房的成功率。
5、市场行情：市场需求旺盛：在房地产市场需求旺盛、交易活跃的时期，比如政策利好、人口流入增加等阶段，购房者数量多，购房意愿强烈，自主卖房的成功率相对较高。
6、市场低迷：当市场处于低迷状态，如经济形势不佳、房地产调控政策收紧等情况下，购房者观望情绪浓厚，房源供大于求，自主卖房就会面临较大挑战，成交周期可能延长，成功率也会受到影响。
7、推广渠道和力度：广泛有效的推广：通过多种渠道广泛发布房源信息，能提高房屋的曝光度，吸引更多潜在买家。除了在房产中介平台发布信息外，利用社交媒体、房产论坛、业主群等渠道进行宣传，配上高质量的房屋图片和详细的描述，能让更多人了解到房源情况，增加卖房成功的几率。
8、推广不足：如果仅依赖单一的发布渠道，且推广力度不够，知道房源信息的人就会很少，潜在买家数量有限，自然会降低卖房的成功率。
交易流程熟悉程度：熟悉流程：卖家熟悉二手房交易流程，包括合同签订、产权过户、税费缴纳等环节，能够在交易过程中顺利与买家沟通、配合，及时解决出现的问题，保障交易的顺利进行，有助于提高卖房成功率。
9、不熟悉流程：若卖家对交易流程不了解，在办理过程中可能会遇到各种问题和阻碍，导致交易拖延甚至失败，比如因资料准备不齐全、手续办理不及时等原因，影响买家的购房体验和信心，降低卖房的成功率。
二手房买卖详细流程：
1、买卖双方签意向合同
在签订合同的时候重点关注违约金、违约条件和每个阶段的操作细节，写上之后的一些条款补充到协议内，然后支付意向金，有一点需要注意，就是签署合同时候，房产证上面的所有持有人都必须签名或者有委托证明，需要准备的材料是，双方的身份证，查册资料（这个通常中介会帮忙处理。），房产证；签订合同之后，理论上就可以做网签了，如果是规模大一些的中介机构，是可以在分行完成或者回到公司总部进行，在德诚行就有个交易中心，专门处理这件事情的，提供优质服务，此时需要带好身份证、户口本、房产证，以上均是原件，如果是夫妻的，还需要带好结婚证原件。
2、办理按揭和赎楼
网签之后，就要开始进行交易中最为重要而且也是变数最大的流程，办理按揭就相对简单一点，如果委托中介机构办理的话，只需要配合他提交资料就可以，当然也可以自己直接去办理，但是会浪费一些时间，唯一的好处就是能省下一些费用，在申请按揭过程中，只要资料没问题，而且个人征信良好的话，通常一两个星期就能收到同贷书，如果是组合贷的话，还需要自己到微信上面关注“广州住房公积金管理中心”，自助提交申请，按照相关流程规定。，从提交资料到审核通过7个工作日左右，当然这个时间也不是十分绝对的，只要必要的信息都填写正确，减少修改次数，那么这个过程还是很快的，面签通过之后，需要返回银行盖章，再由银行工作人员拿回公积金担保公司处，然后就可以安心等待到房管局办理过户了。
3、当天完成扣款
相对办理按揭，赎楼就相对麻烦了点，通常这个审核周期是一个月左右，审批完成后就需要按时将钱存进银行户口里面，当天就能完成扣款，扣款之后进入了涂销流程，这是需要等待一周左右，赎楼快慢要根据银行来决定，跟新按揭的银行是同一家，这样速度会更快一点。
4、产生一定服务费
所以，业主可以和买家协商，是不是可以使用同一家银行机构去申请按揭，至于赎楼资金问题，这个就需要房主自己想办法了，常用的就是找第三方帮忙垫资（俗称过桥），当然这期间会产生一些服务费。
5、一切准备就绪后，就可以预约过户了，目前的这个流程还是非常方便的，在一个窗口就都能够办理，如果资料齐全的话，会很快的，新房产证正常是一周内出来，一般3个工作日，然后就等待商贷尾款和公积金贷款尾款放款，在过户的过程中，现在都要求买方做资金监管，过户操作之后，买家的尾款会自动转账到房主银行户口里面，当天就能交易完成。
售楼处的卖房套路有：
一、制造热销氛围
售楼人员往往会通过营造热销的氛围来促使消费者尽快下单。他们会在售楼处安排人排队等待、展示销控板、销控灯等方式，让消费者觉得房源紧俏，产生紧迫感。此外，售楼人员还会通过展示销售业绩、客户见证等方式，让消费者认为该楼盘备受追捧。
二、夸大宣传
一些售楼处为了吸引客户，会夸大其词地宣传楼盘的优点。他们可能会使用虚假数据、夸大项目规模、虚构配套设施等方式来美化楼盘形象。消费者在购房时应保持警惕，仔细核实信息，避免被夸大的宣传所误导。
三、隐瞒信息
售楼处有时会故意隐瞒楼盘的不利信息，如房屋质量、周边环境等，以促成交易。消费者在购房时应仔细阅读合同条款，了解所有重要信息，以便在签约前发现潜在问题。
四、捆绑销售
为了提高销售业绩，一些售楼处会采用捆绑销售的方式，将不理想的房源与热销房源搭配销售。消费者在购买时应了解捆绑销售的具体情况，确保自己购买的房源符合自身需求。
五、价格欺诈
一些售楼处会通过虚标价格、虚假折扣等方式，让消费者觉得捡到了便宜。然而，在实际交易中，消费者可能会发现价格与实际价值不符，导致产生纠纷。因此，消费者在购买时应了解市场行情，对比不同楼盘的价格，避免受到价格欺诈。
六、售后服务不佳
售楼处人员在销售过程中往往会对售后服务做出承诺，但实际履行时却难以保证。消费者在购买时应与售楼处人员确认售后服务的内容和标准，并在合同中注明相关条款，以便在需要时维权。
个人卖房不通过中介的方法：
第一步：确定房屋价格和售卖条件
在决定卖房之前，您需要了解当地的房价和市场情况，并根据这些因素确定房屋的价格和售卖条件。同时，您还需要考虑房屋的地理位置、面积、房龄、户型、装修等情况，以及房屋是否存在任何瑕疵或隐患。
第二步：发布售房信息
一旦确定了房屋的价格和售卖条件，您需要选择合适的渠道发布售房信息。例如，可以在社交媒体上发布广告，或者在房产网站上发布售房信息。此外，您还可以在当地的房产中介或开发商处发布信息，以吸引更多的潜在买家。
第三步：接待潜在买家
当有潜在买家联系您时，您需要耐心接待他们，并回答他们的问题。您可以通过电话、短信或视频通话等方式与买家进行沟通，向他们展示房屋的优势和特点，并回答他们的问题和疑虑。
第四步：协商交易价格和条款
一旦有买家对房屋感兴趣并愿意购买，您需要与他们协商交易价格和条款。在这个过程中，您需要保持冷静和耐心，并与买家进行充分的沟通，以确保达成一致意见。
第五步：签订房屋买卖合同
在协商一致后，您需要与买家签订房屋买卖合同。在签订合同时，您需要仔细审查合同内容，确保合同中的条款和条件符合您的要求和标准。同时，您还需要确保买家的身份和信誉可靠。
第六步：完成交易和交房
当买卖双方达成一致意见并签订房屋买卖合同后，您需要完成交易和交房。在这个过程中，您需要按照合同中的规定办理房屋过户手续，并将房屋钥匙交付给买家。同时，您还需要确保房屋没有任何瑕疵或隐患，以保证买家的利益。
个人卖房不通过中介的注意事项：
1.了解相关法律法规：在卖房过程中，您需要了解相关的法律法规和政策，以确保您的行为合法有效。同时，您还需要了解房屋过户手续的相关规定，以确保交易的顺利进行。
2.选择可靠的渠道发布售房信息：在发布售房信息时，您需要选择可靠的渠道，以确保您的信息能够被更多的人看到。同时，您还需要对潜在买家进行充分的调查和了解，以避免遭受诈骗或其他损失。
3.保持与买家的良好沟通：在售房过程中，您需要保持与买家的良好沟通，并回答他们的问题和疑虑。同时，您还需要了解他们的需求和期望，以更好地满足他们的要求。
4.签订正规的房屋买卖合同：在签订房屋买卖合同时，您需要仔细审查合同内容，并确保合同中的条款和条件符合您的要求和标准。同时，您还需要确保买家的身份和信誉可靠。
5.办理房屋过户手续时需谨慎：在办理房屋过户手续时，您需要仔细审查相关文件和资料，并确保过户手续的合法性和有效性。同时，您还需要了解房屋是否存在任何瑕疵或隐患，以保证买家的利益。
6.避免任何不合规行为：在售房过程中，您需要避免任何不合规行为，如虚假宣传、欺诈等。同时，您还需要遵守相关的法律法规和政策，以确保您的行为合法有效。
