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二手房过户办手续需要多长时间?

匿名网友 196****5812
共2个回答
匿名网友 135****0636

二手房过户大概需要的时间有: 

1、签合同; 在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。则大概需要1个工作日。 

2、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间); 银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。 

3、办理过户手续; 这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续,一般这需要1个工作日。 

4、办理新房产证; 在这之前,买家还需要缴纳各种税务,并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。

2021-05-28 18:35:31
宋思敏 匿名网友 137****9511
二手房过户办手续资料齐全,办理过户手续只需要一周左右就可以拿到新的房产证书,但是如果有要提前赎楼和办理按揭抵押的,就需要提前赎楼一般要一个月以上,办理按揭抵押也要半个月以上的时间。
2020-10-14 15:30:37
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卖房子个人所得税是多少?

卖房子个人所得税算法:

1. 普通住房:根据国家规定,个人出售自有住房取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用税率为20%。具体的计算方法为:应纳税所得额=售价-房屋原值-合理费用(包括交易手续费、营业税、个人所得税等)-相关税法规定的减免额;应纳税额=应纳税所得额×20%。
2. 非普通住房:对于售价高于当地同类房屋市场价格3倍或售价高于计税评估价的房屋,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用税率为20%。具体的计算方法与普通住房相同。

2024-02-20 16:29:13
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普宁房产过户手续?

普宁房产买卖过户流程: 

一、面签; 面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。 


二、交公维、挂牌、网签; 在等待批贷过程中,办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网上签约事项。注意:三者顺序是先交公维,再挂牌,然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交,去房地产交易中心进行办理即可;如果买卖双方通过中介机构成交,则由相应中介机构代办即可,但要事先协商好是否需要额外缴费。 


三、批贷款; 购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。 


四、过户缴税; 银行批贷之后,即可办理过户手续,一般当天就可以缴税,需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。 先办理登记收件的业务,房地产交易中心将原不动产证收回,并开具收件回执,然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 


五、拿证; 对于购房者而言,拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后,你就就可以带上收件回执以及身份证,到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。 


六、交房; 取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。 注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。 


七、放款; 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款,具体时间咨询贷款银行,至此,整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房,全款买房就简单很多,只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,而且只需买卖双方到场。

2020-09-20 12:18:02
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2024-03-03 10:42:34
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