国有企业卖房手续：
第一步：公证处公证；
第二步：带公证过的证明文件去办理置换手续，预约入户时间；
第三步：上门验房，给出评估价；
第四步：卖方去挂牌，公示期三天，公示期间买方交保证金。公示三天后摘牌，买方支付房款；
第五步：去结件，卖方拿到银行存单，买方拿手续材料去房管站办理买产权的手续，等通知签协议和交购买产权费用；
第六步：领取房本。
国有企业卖房流程：
（一）内部决策；
1.可行性研究；
转让方应当按照企业发展战略做好产权转让的可行性研究，制定并论证转让方案。
2.职代会审议；
产权转让涉及职工安置事项的，安置方案应当经职工代表大会或职工大会审议通过。
3.集体决策；
转让方按照企业章程和内部管理制度进行决策，形成书面决议同意转让标的公司产权，并确定企业原股东是否放弃优先购买权。
（二）交易审批；
（三）审计评估；
1.财务审计；
产权转让事项经批准后，由转让方委托会计师事务所对转让标的企业进行审计。涉及参股权转让不宜单独进行专项审计的，转让方应当取得转让标的企业最近一期年度审计报告。
2.清产核资；
因产权转让导致国有股东不再处于控股地位，或使国有独资企业变为非国有独资企业的，需进行清产核资。
3.评估备案；
对按照有关法律法规要求必须进行资产评估的产权转让事项，转让方应当委托具有相应资质的评估机构对转让标的进行资产评估，产权转让价格应以经核准或备案的评估结果为基础确定。
（四）组织交易；
1.交易方式；
产权转让原则上通过产权市场公开进行，以下仅讨论通过产权市场公开进行的交易。
2.信息预披露；
因产权转让导致转让标的企业的实际控制权发生转移的，转让方应当在转让行为获批后10个工作日内，通过产权交易机构进行信息预披露，时间不得少于20个工作日。
企业增资预披露时间不得少于40个工作日。
产权转让原则上不得针对受让方设置资格条件。确需设置的，不得有明确指向性或违反公平竞争原则。所设资格条件相关内容应当在信息披露前报同级国资监管机构备案，国资监管机构在5个工作日内未反馈意见的视为同意。
对于产权转让导致国有企业控制权发生变动的，必须进行预披露信息环节，此环节不得省略，但可将预披露与正式披露合并，且整体披露至少40个工作日。
3.提交挂牌申请；
转让方需向产权交易机构提交信息披露申请及相关材料，具体需提交材料，由各产权交易机构规定。
4.发布信息披露公告；
产权交易机构审核通过后，通过网站、报纸等方式发布产权转让信息披露公告，公开征集受让方，公告时间不少于20个工作日。正式披露信息除预披露内容外，还应包括以下内容：（1）交易条件、转让底价；（2）企业管理层是否参与受让，有限责任公司原股东是否放弃优先受让权；（3）竞价方式，受让方选择的相关评判标准；（4）其他需要披露的事项。
产权转让项目首次信息披露的转让底价不得低于经核准或备案的转让标的评估结果。信息披露期满未征集到意向受让方的，可以延期或在降低转让底价、变更受让条件后重新进行信息披露。降低转让底价或变更受让条件后重新披露信息的，披露时间不得少于20个工作日。新的转让底价低于评估结果的90%时，应当经转让行为批准单位书面同意。
转让项目自首次正式披露信息之日起超过12个月未征集到合格受让方的，应当重新履行审计、资产评估以及信息披露等产权转让工作程序。
5.确定意向受让方；
产权交易机构负责意向受让方的登记工作，对意向受让方是否符合受让条件提出意见并反馈转让方。产权交易机构与转让方意见不一致的，由转让行为批准单位决定意向受让方是否符合受让条件。
6.组织竞价；
产权转让信息披露期满、产生符合条件的意向受让方的，按照披露的竞价方式组织竞价。
7.签订合同；
受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
（五）产权交割；
1.价款结算；
股权转让、资产转让交易价款只能通过产权交易机构以货币进行结算。交易价款原则上应当自合同生效之日起5个工作日内一次付清。金额较大、一次付清确有困难的，可以采取分期付款方式。但首付款不得低于总价款30%，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。
增资转让，允许投资方以非货币资产出资，但非货币资产需与增资企业经营相关，必须进行评估作价，由增资企业董事会或股东会审议同意并向集团公司备案，并经评估机构进行评估，确认投资方的出资金额。且基准日与交割日相差不超过1个月。
2.出具交易凭证；
产权交易合同生效，并且受让方按照合同约定支付交易价款后，产权交易机构应当及时为交易双方出具交易凭证。
3.交易信息公告；
产权交易合同生效后，产权交易机构应当将交易结果通过交易机构网站对外公告，公告期不少于5个工作日。
4.股权变更登记；
标的企业应当及时办理相应工商变更登记，如股东变更登记。
转让方转让部分产权，导致标的企业国有股东出资比例发生变化的，办理变动产权登记。
转让方转让全部产权，导致标的企业不再占有国有资产的，办理注销产权登记。
快速卖房技巧有：
第一、房子不要卖给中介，中介买的都是绝对便宜的笋盘，没有巨大的利益中介是不会出手的。所以假如有中介说想要买你的房子，一定要多想一下中介为什么要买你的房子，还不是因为被忽悠卖便宜了。
第二、不要签独家，重要的事情说三遍，这个在前面的视频里边专门有讲，不能跟任何一个中介独家代理卖房，卖房必须挂牌很多家，挑一个靠谱的合作。
第三、在不同的中介可以从高到低挂不同的价格试探一下市场行情，能高价卖最好，即使不能也可以给买家预留一些砍价空间，也更有利于成交。
第四、户型差、楼层差、朝向差，有硬伤不好卖的房子可以花个几千几万块钱简单的装修一下，刷个墙、换个灯、换个马桶，一点点小钱的投入绝对可以在卖房的时候赚回来，哪怕不装修也一定要做一个彻底的保洁。房子的卖相有时候跟人一样，不能富丽堂皇，起码也要干净整洁，让人赏心悦目的东西一定更好卖。
第五，给中介高昂的佣金。降价20万远远没有给中介20万的佣金有效，这条是最重要、最有效的办法。有钱能使鬼推磨，提高中介费是快速卖房最好的办法，没有之一。
