继承房产新规？

答

父母一方健在房产要办理继承，最重要的是要确定两个问题：

1、确定继承标的，就是父母有一方健在，一方过世的，那么继承就是继承过世的一方的房产，健在的一方的房产不能动；

2、确定继承人，如果有遗嘱就按照遗嘱继承的方式，没有遗嘱就按照法定继承的方式；

父母一方健在，那么过世一方的房产如果没有明确规定的那么就是房产的50%份额；如果有明确规定那就按照房产上的规定（一般房产证上有标明）；

办理法定继承过户的继承顺序是：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。是顺序继承人健在的由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二继承人继承；

确定了继承标的和继承者身份，那么就按照继承过户的手续办理流程就是了。

答独生子女继承父母房产需要的手续流程： 1、首先确定被继承人有没有合法有效的遗嘱。有遗嘱按照遗嘱进行继承。 2、如果确定没有遗嘱那就按照法定继承。《民法典》第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承： 一、第一顺序：配偶、子女、父母; 二、第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 子女：包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 父母：包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 3、确定是独生子女，法定继承没有任何争议，不需要诉讼。房产和其他财产性权益在办理过户手续时都需要办理公证。找到资质齐全的正规公证机构，按照公证机构的要求提交相关资料，办理继承公证即可。 4、如果办理公证后，相应的管理部门还有其他明显不合理的要求，当事人穷尽方法也无法办理，可以提起相应的诉讼，合理维护自己的权益。

答

南京房屋遗产继承过户费用有：

1、契税

法定继承不需要缴纳契税，但要携带相关资料及有效证件到税务机关办理减免手续，非法定继承需要缴纳契税。

2、减半征收的税收优惠

继承房产不能享受相关税收优惠。根据财政部、国家税务总局规定的“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税”， 仅针对购买行为。

3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。

4、印花税

继承父母房产还需要按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税，法定和非法定继承人均不缴纳个人所得税。

5、公证费

继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

答

继承房产过户需要的费用有：

１、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元；
２、房产评估费用：这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；
３、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；
４、契税：法定继承人继承房产免征契税，如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税1.5％。

答

长春继承父母的房子需要的费用包含：

1、继承权公证费：按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；

2、房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低，采用差额定律累进方式来计算；

3、房地产继承过户的税费：由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；

4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳1.5%的契税；

5、增值税：房产证满五年可免征，未满可在档案馆调前证是否满五年，未满五年：房屋评估价×5.6%；

6、个税：房产证满五年且唯一住房可免征，未满五年：房屋评估价×1%。