爷爷的房子可以直接过户给孙子吗？采用什么方式过户？

答

爷爷的房子过户给孙子的方式有： 

一、继承房产过户（爷爷过户以后才可以办理）：  

1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去房管局办理继承过户手续； 

2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 

 二、赠与房产过户（爷爷房子没有超过五年只适合）： 

1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；

2、提交资料给到房管局；

3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；

4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；

5、办理过户手续；

6、领取新的房产证。  

三、直系亲属买卖过户（爷爷房子超过五年最适合）：  

1、签订二手房买卖合同，办理网签；

2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；

3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；

4、办理过户手续；

5、领取新证。

答

爷爷的房子过户给孙子的方式： 

1、继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户；

2、赠与过户：不满五年的房子可以通过这种方式，直系亲属之间常见的过户方式；

3、买卖过户：直系亲属之间常用的过户方式，可以按照原房价缴纳税费。

答可以直接过户，同样的办理手续，可采用买卖过户和赠与过户的方式。

答爷爷的房子在不限购的城市是可以直接过户给孙子的，可以采用赠与和买卖这两种过户方式，赠与过户只需要交纳契税，但是后期再次交易费用比较高，买卖过户是可以减免税费，需要交纳契税，房子满五年后再次交易，也可以免个税和增值税的，这种过户方式相较于赠与过户更划算。

答老马是一名退休教授，老伴也是一名初中老师，都已经退休，本来是颐养天年的时候，可惜儿子不争气，老马和老伴是晚来得子的，平日里也对儿子太过于娇惯，虽然自己是教授，老伴也是一名老师，但是儿子在读书上面没有一点成绩，就连大学都没有考上，只能冲冲就业，参加工作已经十多年就从来没有好好干过一件事情，都是几个月就跑了的，每月老马还要给给他用，看着这种情形老马夫妇也是头痛不已，但是又没有办法，只有这一个儿子，唯一值得欣慰的是，儿子给他们生了一个孙子，虽然孙子也是自己养着，但是最起码对老两口来说也是一种希望，老马夫妇年纪也越来越大了，自己都不知道自己还能养儿子到什么时候，所有很担心自己死后孙子能不能养活都是一个问题，再加上自己还有两套房产，如果自己死后房子很有可能是会被儿子挥霍一空的，老两口经过商量想要把房子过户给自己的孙子，免得儿子将来把房子卖了，也是被挥霍掉的，老马夫妇就房子送给孙子的事情对相关部门进行了详细的了解，由于还在还未成年，想要把房子过户给孙子暂时是没有办法，因为未成年人在限购的城市是不能持有房产的，如果是在没有限购的城市就可以，后来老马夫妇只能通过遗嘱继承的方式，先订好遗嘱，等自己和老伴死后房子让孙子来继承，不给儿子继承，这种通过遗嘱继承的方式，爷爷的房子可以直接过户给孙子的，就这样老两口立好了遗嘱，内容就是等自己死后，自己名下的两套房产全部由孙子继承，跟儿子没有关系，听到这里大家有没有明白一个问题？爷爷的房子可以直接过户给孙子吗？答案是：如果孙子成年了，就可以采用赠与房产过户或者亲属买卖过户的房子直接过户给孙子，但是如果没有成年的，就可以通过遗嘱的方式将房产过户给孙子的。

答爷爷的房子是可以直接过户给孙子的，只是采用的方式不一样而已，如果爷爷本人直接将房子过户给孙子的话，就是叫赠与房产过户和亲属买卖过户，赠与房产过户和亲属买卖过户的税费有所不同，具体的要看房子的具体情况，到底是采用哪种方式更适合？