苏州买房中介费大部分中介门店都是按照房子交易价格的1-3%收取的;
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买公寓对于很多人来说都不会优先选择,但是买公寓也是很多人优先选择,因为买公寓相对于买住宅也是有很多优势的,下面来看一下,
买公寓的好处和坏处:
一、买公寓的好处有:
1、不限购不限贷。现在的房地产市场多城市已经开始实施限购政策,但是公寓不限购不限贷,只要有钱,想买几套都可以。
2、总房款低,拉低购房的门槛,一般来说,公寓都是小面积的,大多是在30平到50平左右,这样就更容易满足当下努力拼搏的人一个安稳的家!
1、产权年限为40年或50年,由于公寓是商业用地,而普通住宅的产权年限是70年。但是在同一个区域房价相差十分悬殊。
2、生活成本更高(但这个也不完全固定的,个别项目根据房屋的报批属性,再加上国家现有的政策是可以民水民电),公寓是商业用地,因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳,生活成本高。
3、首付50%,购买普通住宅的话可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%。而公寓不限购、不限贷,但是不能用公积金贷款。(可以已住宅200万算,30%首付:60万,同一区域公寓100万,首付50%:50万,贷款,详细算下来,其实公寓需要拿出来的总利息少的惊人)。
4、配套设施限制多。很多公寓为了安全着想,不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。公寓在落户方面,据了解,大连2020年开始是可以享受落户政策的,但是不可以享受学区,可以满足上学!
刚需买房是买新房还是买二手房可以从以下几个方面考虑:
第一,房子价格
同地段且户型差不多大小的房子,新房价格肯定比二手房更贵一些,不过随着城镇化建设发展,很多新房越来越靠近郊区,位置相对更偏远,价格也会有所降低,如果是郊区新房和市中心二手房二选一,那么二手房的价格估计也不比新房低。所以建议大家买房时,最好根据自己的经济实力以及实际生活需求选择更适合自己的,避免为日后生活增添过重负担。
第二,小区规划
入手一套新房,不管是从配套、户型,还是小区物业等各方面来看,都能紧跟时代发展,切实满足当下人们的居住生活需求,居住舒适度、便利性、安全性都相当有保障。
而二手房建成时间较早,小区规划很多都落后了,比如安保管理宽松、绿化覆盖率低,观赏性差,停车位严重不足等,都会非常影响人们的生活品质。
第三,购房安全性
虽然大家都想入住新房,但是新房价格高昂,普通工薪家庭即便掏空家底可能也很难承担得起,于是很多人就会选择价格相对便宜的期房,而当你交过购房款后,房子还是未建成的状态,不仅房子质量难以确认,如果建设期间开发商资金链断裂,那么后期房子还很可能会烂尾,最后钱房两失。
相较之下,购买二手房似乎更安全,因为是现房,不仅能实地考察,确认房子质量,而且能即买即住,很好地避免烂尾风险,一举两得。但是买房时如果不注意细节,比如没有检查卖家房产证真实性,没有及时办理过户手续等,都可能会遭遇产权纠纷或者一房两卖的风险,最后吃亏的是自己。
第四,房子质量
随着时间推移,二手房老化越来越严重,房子质量将逐渐降低,入住后,可能会出现隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮脱落、漏水渗水、下水管道堵塞、承重结构被破坏等情况,居住舒适度没保障,安全隐患也非常多。而新房在这一点上还是非常有优势的,只要没有遇到黑心开发商以次充好,粗制滥造,还是非常好住的。
第五,房子配套
虽说新房居住舒适度更高,但由于房子是刚刚建成的,周边规划不算完善,配套设施相对欠缺,人们生活购物、居住出行将多有不便,要想享受更好的生活品质,可能要多等几年才可以。
2个人的房产证要过户给一个人要看具体两个人之间的关系:
一、如果是夫妻之间,那么就采用夫妻更名的方式,夫妻婚内更名,或者夫妻离婚更名;具体需要的流程是:
夫妻双方持本人身份证、结婚证、房产证到不动产大厅办理即可;
二、如果其他之间的关系,就采用普通的买卖过户就行,房产买卖过户需要的流程是:
1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。
2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。
3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。