兄弟直接房产过户属于直系亲属之间房产过户,有两种过户方式,赠与过户和买卖过户,分别需要的税费有:
1、赠与过户:直系亲属之间赠与,均只需要缴纳3%的契税、0.05%的印花税;
2、买卖过户:买卖房屋需要缴纳的税费由取得房屋产权的年限决定。假如你的房子没有满2年时,税费是最多的。需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税、5.6%的增值税。如果你的房子满2年没到5年,需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税。如果你的房子满5年且是唯一房产,仅需要缴纳1%-1.5%的契税。
房子烂尾了应该找的部门:
1. 住房和城乡建设部门(住建局)
住建局是负责房地产市场监管和房屋建设管理的主要政府部门。购房者可以先向当地住建局反映情况,提交相关证据材料,请求其介入调查并协调解决。住建局有权对开发商的施工进度、资金状况等进行监督,并可采取相应措施督促开发商复工或制定解决方案。
2. 房地产管理部门(房管局)
房管局负责房地产市场的日常管理和服务工作,包括房屋产权登记、房地产市场监管等。购房者可以向房管局咨询烂尾楼项目的产权状况、预售资金监管情况等信息,并请求其协助解决。房管局可通过查询预售资金监管账户,了解资金使用情况,必要时可协调银行暂停资金拨付,保护购房者利益。
3. 信访部门
如果住建局和房管局未能及时采取有效措施解决问题,购房者可以向当地信访部门反映情况。信访部门作为政府与民众之间的桥梁,会负责将问题转交给相关部门处理,并跟踪督办。在信访过程中,购房者应详细阐述问题,提供充分证据,以便信访部门能够准确判断并协调解决。