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深圳直系亲属房产赠与怎么办理?

匿名网友 148****7080
共5个回答
匿名网友 158****0469

深圳直系亲属房产赠与流程: 

直系亲属可以是父母与子女,也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般,直系亲属过户流程主要有三步: 

一、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取); 

二、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免); 

三、估价后,需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

2021-03-11 18:01:42
匿名网友 137****4070

深圳直系亲属房产赠与过户手续: 

1、签订赠与协议书,办理赠与公证,领取赠与公证书;

2、提交受赠双方资料和房产资料给到房管局审核;

3、房管局审核资料,给出房产评估价格和税费明细;

4、缴纳相关税费,领取税费清单;

5、办理过户手续,领取新的产权证书。

2021-02-26 15:26:44
匿名网友 135****2893

深圳直系亲属房产赠与过户流程: 

第一步:双方至交易中心直接取号; 

第二步:所需材料; 1、双方身份证原件加复印件; 2、双方户口本原件和复印件; 3、填写《房地产交易涉税情况表》:表格在交易中心当场领取; 4、产证原件和复印件。 

第三步:交易中心进行房屋核价(估价)以交易中心自己系统里的价格为准; 

第四步:交易中心出具《交易计税价格核定表》明确了此次赠予的税额。(无个税及增值税;有契税,最高3个点); 

第五步:办理公证 在交易中心当场公证(签订赠予书、笔录、录像); 

第六步:公证完成后,交易中心出具《税收登记综合预收件单》、《纳税告知书》; 交易中心流程完毕,等待3-5个工作日,再至交易中心办理缴税。 

第七步:缴税 等3-5个工作日后至交易中心拿号缴税; 

第八步:当场等候领取新产证。

2021-02-04 14:04:52
匿名网友 176****4160
直系亲属房产赠与的流程:赠与人和受赠人携带材料到公证处进行公证,签署赠与合同,交公证费用,然后到房管局估价,缴纳相应的税费,赠与人不需要交税,受赠人缴纳3%的契税,交完税之后凭过户申请等资料办理过户。
2020-09-17 11:53:19
何媛 过户员 上海
答:深圳直系亲属房产赠与过户首先也是要办理公证的,就算是直系亲属这个也是要走的流程,受赠双方先去公证处办理一个赠与公证书,然后向房管局申请房产赠与,房管会对房子进行评估,评估一个税费价格,最后受赠双方带好身份证,房产证、户口本、赠与公证书去不动产登记中心办理过户,交税,领取新的房产证,赠与房产过户流程就算办理完毕。
2020-08-06 11:52:51
相关问题
上海父母房子怎样过户给子女最省钱?

上海父母房子过户给子女省钱方式要看具体情况:

一、继承

要交的税和费

1、房屋评估费:按照阶梯式收费,按房产评估价0.01%-0.5%不等。

2、公证费:房子评估价的2%。

3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。

4、产证印花税:5元/套。

5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。

优势

大额费用只涉及公证费,没有增值税、个税和契税。

劣势

1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

2、子女后期转让房产,需交20%的个税。

二、赠与

要交的税和费

1、契税:3%。

2、转移登记费:80 元/套。

3、产权转移书据印花税:评估价0.05%。

4、产证印花税:5元/套。

5、子女后期转让房产,个税:增值额的20%。

优势

1、房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。

2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。

劣势

子女后期转让房产,需交20%的个税。

三、买卖

要交的税和费

1、增值税及附加:5.3%;非北上广深,满二年可免;北上广深:普通住宅满二年可免,非普通住宅满二年差额交税。

2、个税:1%(普通);2%(非普通);满五唯一可免。

3、契税:面积≤90m2,1%;面积>90m2,普通住宅1.5%,非普通住宅2%;其他,3%。

4、产权转移书据印花税: 评估价0.05%。

5、产证印花税:5元/套

优势

1、最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。

2、如果你的房子属于“满五唯一”,那么只需要交契税即可,税率较低。

3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。

劣势

买卖过户,如果年限不足,需缴纳较多的税费,造成额外的经济

2022-10-09 11:06:16
3
郑州父母过户房屋给子女需要什么流程?

郑州父母过户房屋给子女流程是:

一、继承过户的手续流程
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1.继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2.继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3.继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。

二、房产赠与给子女的过户手续流程
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
(1)父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
(2)父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
(3)虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
(4)父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。

三、买卖给子女的过户手续及流程
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的。


2022-12-01 14:38:52
1
深圳直系亲属房产赠与费用?
深圳直系亲属房产赠与过户费用: 受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是少有住房免征。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费。 由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。
2020-09-21 14:09:22
3
深圳房子赠与给非深户可以吗?

深圳属于限购城市,赠与房产也是需要受赠方有购房资格为前提;

不管是深圳还是非深户都要满足深圳购房条件;

非深户购房条件是社保连续交满五年。

2022-08-25 15:05:02
3
赠与房产需要购房资格吗?
赠与房产,出了夫妻之间的,是需要购房资格的;如果是在限购城市,想要办理赠与过户,必须要先有购房资格。
2020-10-17 11:45:02
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