深圳直系亲属房产赠与流程：
直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：
一、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取)；
二、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免)；
三、估价后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
深圳直系亲属房产赠与过户手续：
1、签订赠与协议书，办理赠与公证，领取赠与公证书；
2、提交受赠双方资料和房产资料给到房管局审核；
3、房管局审核资料，给出房产评估价格和税费明细；
4、缴纳相关税费，领取税费清单；
5、办理过户手续，领取新的产权证书。
深圳直系亲属房产赠与过户流程：
第一步：双方至交易中心直接取号；
第二步：所需材料； 1、双方身份证原件加复印件； 2、双方户口本原件和复印件； 3、填写《房地产交易涉税情况表》：表格在交易中心当场领取； 4、产证原件和复印件。
第三步：交易中心进行房屋核价（估价）以交易中心自己系统里的价格为准；
第四步：交易中心出具《交易计税价格核定表》明确了此次赠予的税额。（无个税及增值税；有契税，最高3个点）；
第五步：办理公证 在交易中心当场公证（签订赠予书、笔录、录像）；
第六步：公证完成后，交易中心出具《税收登记综合预收件单》、《纳税告知书》； 交易中心流程完毕，等待3-5个工作日，再至交易中心办理缴税。
第七步：缴税 等3-5个工作日后至交易中心拿号缴税；
第八步：当场等候领取新产证。
房产赠与最新政策，什么情况下房产赠与了还能要回来；
《合同法》第一百八十六条：
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 如果符合撤销赠与的法定条件，自其知道或应当知道撤销原因之日起一年内是可以要回的：
1、受赠人严重侵害赠与人及其近亲属的。
2、受赠人不履行对赠与人扶养义务的。
3、受赠人不履行赠与合同所附义务的。
事实上，不能仅仅从房屋有没有过户来判断房屋能否要回，有以下几种具体情况：
1、房屋尚未转让办理过户登记的，但已经过公证； 公证是以法律形式确定赠与合同的效力，客观上限制了赠与人撤销赠与的权利。由于双方都经过公证，因此不存在赠与人未被考虑或被欺诈强迫的情况。在这种情况下，虽然房屋尚未过户，但已经公证，赠与人无法反悔。
2、捐赠的房屋尚未过户的； 在签订赠与合同后，双方既未办理过户登记也没有进行公证的，赠与人就可以要求归还房产，因为赠送不动产，在办理完毕过户登记之前，赠与人可以撤销赠与。
3、房屋性质特殊的情况； 亲戚朋友之间的赠与是比较常见的，但除此之外，还有一些带有公益性质的赠与，如向地震灾区赠送钱款，向希望小学捐赠书本文具等，如果捐赠的房屋具有道德公益性质，即使房屋尚未过户，捐赠者也无权要求返还房屋。
杭州父母房子过户给子女方式费用对比：
1.继承
优点：三大税全部免征，仅需要缴纳0.5％的印花税即可。
缺点：法定继承需要公证后的最后一份遗嘱。且若后期出售，当继承不满五年时，需要缴纳几乎全款20％的个人所得税；（注：当继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免征收）
2.赠与
优点：父母在世时就能实施。
缺点：被赠与方需缴纳3％的契税。且若后期出售，还需要缴纳5.5％的增值税和附加税，以及房屋差额部分的20％个人所得税。（注：当被赠与满五年且是家庭唯一住宅就可以免征收）
3.买卖
优点：但若是父母满五且唯一住房，可免征个税增值税，只需缴纳契税。且若后期出售，即便不满足满五唯一条件，也仅仅需要缴纳1％的个税及5％的增值税。
缺点：三大税全部需要缴纳
厦门父母房产赠与子女流程是：
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。
5、领取房产证
当一切手续办理妥当，就可以等待领取新房产证了。
赠与房产过户需要的手续：
1、签署确认书；与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
2、评估；一般情况下，父母的房屋赠与子女要收评估费，收费情况为：评估费是该物业的评估价的5‰。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、公证；通常情况下，办理赠与公证收费情况为赠与公证费是评估价的2％。但具体收费还要看各地的规定。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。
4、缴纳；税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
