南京赠与房产过户条件包含：
1、赠与人必须是房屋产权所有人，同时具有完全民事行为能力。
2、赠与的房屋必须具有合法的产权证件，不存在产权纠纷。
3、赠与人与受赠人均属自愿，签订书面正式的赠与协议，并办理公证。
4、受赠人必须具有北京市购房资格。（夫妻之间、父母赠与未成年子女无需审核购房资质）
5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费。
南京赠与房产过户条件是：
1、赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权，与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力;
2、赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件，并且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他的任何的问题;
3、赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为，同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为，与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书，并且去相关的部门办理相关的公证手续。
深圳直系亲属房产赠与流程：
直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：
一、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取)；
二、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免)；
三、估价后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
房子可以直接赠送给别人但是这个别人要分直系亲属和费直系亲属:
赠与直系亲属只需交纳3%的契税，但再次交易的话按正常税费收取;
赠与给非直系亲属需要交纳三项税费：
增值税（不满两年的房子全额收取，满两年但非普通住宅按差额收取）、个税（满五唯一的房子免个税，不满五年或满屋不唯一按差额的20%的比例收取）、契税3%，赠与过户费用还是挺高的，可以看情况选择其他更省钱的过户方式。
南京赠与房产也是需要购房资格的，南京购房资格条件是：
非南京户籍
1、1年内在南京缴纳社保或个税6个月，可以补交社保，单位和个人都可以补交。
2、取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，提供与在宁单位签订的劳动合同。
(两个条件满足其一即可)
单身可购买一套，新房二手房均可，家庭户可购买二套，第二套只能买二手房。
【高淳】
1、持有南京市居住证；
2、在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照。
【六合】
1、持有南京市居住证；
2、有大专及大专以上学历。
南京本地户籍
1、非限购区域
本市户籍在限购放开区域随便买，但是以开出购房证明为准。
2、限购区域
南京单身可购买一套，具备以下条件的可购买两套。
①父母投靠（南京居住或外地迁入）可购买两套，新房二手房均可，
②四区工作（鼓楼、玄武、秦淮、建邺），社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，可购买两套，第二套只能买二手房。
南京家庭户可购买两套，具备以下条件的可购买第三套。
①二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明，第三套新房二手房均可。
②父母投靠（南京居住证或外地迁入），第三套可二手房新房均可
③四区工作（鼓楼、玄武、秦淮、建邺），社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，第三套只能买二手房。
④人均面积，同一户口本，人均不超50平仅二手，第三套只能买二手房。
