合肥商品房满五唯一还需要交的税费只有契税，可以省个税和增值税，契税为：
1、房产证面积90平米以下(含90平米)，无论买方是首套还是二套房，税率都是1%；
2、房产证面积90平米以上，首套房税率是1.5%，二套房税率是2%；
3、三套房，契税税率统一征收3%。
买法拍房子需要注意的问题有：
1、房屋权属问题
我们都知道法院只负责拍卖房子，但是房子里面出现的任何纠纷不归法院管，需要购房者行承担，所以在购买法拍房之前。一旦你下定决心要拍卖这个房子，那么首先就要确定产权是否清晰，这个房子有没有进行抵押是一押还是二押，或者说这个房子有没有什么贷款之类的，是否设有居住权等相关权属这些都是需要我们己要搞清楚的。因为这涉及到以后我们拍卖了这个房子以后产权是不是完全于己？所以这一点是重中之重。
2、价格及费用问题
说到这里必须的看着自己的预算，除房价外需要了解其他附加的税费等额外支出。
3、贷款问题
现在的法拍房有些是不让贷款的，因为法院一般规定，假如你拍卖到这个房子，那么在接下的15个工作日，要把剩余的尾款全部交给法院，法院才能给你出手续，让你去办理过户。所以我们在挑选法拍房的时候，一定要看清楚法拍房的详细介绍，有的是可以贷款，有的是不能贷款。
4、房屋租赁情况及清退问题
确认房租现状，是腾空状态还是有人居住，居住者是租赁人，还是业主自住。有很多法拍房，因为之前正在出租的状态，那这个时候我们在拍卖之前一定要了解清楚，我们是不可能把租户赶走的，那这个时候我们就要去了解清楚这个租户的租约还有多长时间。
5、户口问题
在此房名下是否有户口，是原业主的还是其他人的要落实清楚。
自己买卖房产交易过户流程：
一、签订买卖合同； 直接在网上下载一份房屋买卖合同即可，然后根据实际情况进行修改，一般的买卖合同都是格式合同，各种买卖合同其实约定的东西都差不多，主要是买卖双方的违约责任要约定情况，实在不能达成一致的建议双方免责。
二、办理贷款； 如果房东还有房贷未结清，需要房东先去预约还款，预约还款后，根据预约还款的时间可以同步办理购房者的贷款。很多人都会考虑到如何办理房贷的问题，其实很简单，如果银行直接可以办理个人房贷，直接去银行办理即可，如果找不到银行办理，就去房管局周围找一个担保公司，它们会帮忙办理，收费也较低。
三、办理资金监管； 如果房东的房贷已经结清，购房者的房贷也审批通过了，那么就满足过户的条件了。在过户之前，办理资金监管是非常重要的。因为房产交易是大宗交易，涉及到较大的资金，所以资金安全是房产交易中最重要的，只要资金没问题，那么什么问题都是好解决的。现在很多房管局可以直接办理资金监管，如果没有，就去银行办理资金监管。买卖双方准备好网签合同、监管银行的银行卡、房产证、买卖双方身份资料等即可，将首付款或者全款转入资金监管账户，这样买方不用担心交钱后房东不过户，房东也不用担心过户后买方不交钱的问题。
四、过户； 过户一般有三步：
一是核税，也就是去税务窗口计算交易房屋需要交的税费；
二是递件，也就是将过户的资料，比如网签合同、房产证、买卖双方资料交给房管局；
三是交税和取件，一般递件后都需要等几个工作日再去办理交税和取件，拿着税务窗口打印的税费单去缴费窗口缴纳相关税费，然后就可以去取件窗口取购房者的房产证或者不动产证了。一般在拿到产权证的几个工作日内，银行就会将银行监管的资金打到房东的银行卡上。
五、办理抵押； 如果是全款购买，那么在拿到产权证就算过户完成了。如果是贷款购买，在拿到产权证后，还需要通知银行去房管局办理抵押，只有房产办理了抵押，银行才会将尾款给房东，所以为了房东能尽快拿到尾款，一般都是过户当天就办理抵押手续。
