离婚房产怎么分有五种情况：
1、房屋落在自己名下，并在婚前还清个人贷款或是全款买房。
这种情形下，房屋属于一方的个人婚前财产，离婚后房屋也归该方所有。
2、房屋落在自己名下，婚前自己付了首付款，但婚后用夫妻共同财产还贷。
司法实践中一般将此种情况的房屋也视为付首付一方的婚前个人财产，至于婚后共同还贷部分和房屋增值部分，由双方平方。
此种情况下，视房屋为夫妻共同共有。
4、无其他特殊情形，一方出钱，但房屋落在对方名下。
这种一般视为以结婚为目的的赠与，房屋归登记方所有。
这种一律视房屋为夫妻共同财产。
夫妻共有房产过户给其中一方要分婚内和离婚后，需要办理的手续有：
1、婚姻存在期间 婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;
2、夫妻离婚后房产过户 离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
离婚房产过户是需要双方到场的，如果有一方不能到场就需要委托代理人来办理，代理人带上委托房的证件资料去现场办理；
1、准备材料
离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
2、办理过户
申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。房产交易转绘办理。到房管局办理免征契税申请。析产登记手续办理并缴登记费。取证。
