买二手房需要办理的手续有：
一、是看房和砍价。在这一步，一定要注意不要贪图便宜，而是要看清楚房子的产权。必须搞清楚是40年还是70年，是不是小产权。如果一套房子的价格明显低于市场价，我们一定要冷静下来，搞清楚她为什么这么低？房龄是不是特别老？承诺的学区是不是真的存在？户型朝向有没有硬伤？旁边有没有马路？有没有高架桥？有没有火车经过或者高压线？采光受不受前边建筑物的遮挡？还要搞清楚这套房子是不是凶宅？这些搞清楚了就没有问题了，跟房东谈价的时候要讲究技巧，楼市平稳或者是楼市过冷，你可以大侃特侃，但是如果楼市过热，房价快速上涨的过程当中，砍个差不多就行了，甚至看好了都不用谈价。
二、是准备签合同，这一步要注意弄清楚自己是否有买房的资格？有没有贷款资格？调查该房屋产权是否清晰，房屋是否被查封。有房贷吗？房子有设立居住权吗？有租约或抵押吗？一定要看房本的原件，不能只看到复印件，就觉得OK了，房产证上有谁的名字就需要谁到场，实在到不了的，要出具亲笔签字的授权书。
三、是正式签订合同并支付定金，定金可以直接支付给卖方。但需要注意的是，房价快速上涨时，楼市一定要多交定金，房价下跌时，楼市应该少交定金，但无论多少，最多也不要超过总房价的20%。签订合同时，必须逐字核对。主要条款没什么好说的，最重要的是补充条款，必须明确每笔款项的支付方式、支付条件、支付节点。一定要约定清楚卖家交房的时间节点和违约责任，约定清楚还包括税费和服费由谁来出，还要约定清楚室内的家具到底归谁？并且一定要拍照记录。这里最容易被大家忽略的一点就是原房东的户口迁出时间一定要约定好，而且还要约定不迁户口的违约责任，这个不说清楚，到最后会很麻烦。正式合同签订后，一定要督促中介尽快为你办理网上签约，不要拖延。网上签约备案真的把你买的房子锁定了。经过这一步，你真的不用担心卖家的自责，可以防止卖家一房两卖。
四、是进行贷款银行的面签，这一步要注意，跟中介合作的银行一般不止一家，而每一家银行的银行的利率可能会有差别，不一定都是一样的，每家都问问，如果真的有银行利率便宜，你不是就赚到了吗？一定要多问多比较。
五、贷款审批成功后，可以交税转账。纳税没什么好说的。这一步的关键是先付首付再转账。这是一大笔钱。这一步一定要有资金监管，这样才能保证你拿到房本的时候卖家能拿到首付。你看到的一些受害者在交易大厅里哭着抢地，被骗说这一步有问题。首付直接给了卖方，没有资金监管。结果，卖家在过户当天就消失了。
六、分户结束后，双方交房，产权交接清楚，物业保证金再交给出卖人。这时候要注意保证卖家尽快办理户口迁移，什么时候迁移，什么时候交定金。
不通过房屋中介是可以直接跟房主买房的；
如果不通过中介跟房主买房主要有两个难点：
1、怎么找到房主？
2、自己怎么交易？
这两个问题都是上房飞布平台，平台专门帮客户解决以上两个问题。
买二手房找房东的方法有：
首先，您可以通过互联网来寻找房东。现在，很多房东会选择在一些房产网站、社交媒体平台或在线论坛上发布房屋出售信息。您可以浏览这些平台，筛选出符合您需求的房源，并尝试联系发布信息的房东。在与房东沟通时，一定要确认对方的身份和房屋的所有权，避免遭受诈骗。
其次，您可以通过身边的亲朋好友或同事来寻找房东。有时，您的社交圈中可能有人知道有房东正在出售房屋。通过他们的介绍和推荐，您可以更容易地找到房东，并且获得更可靠的房屋信息。
另外，您还可以选择到当地的房产中介咨询。虽然中介可能会收取一定的费用，但他们在房源信息、交易流程等方面具有更丰富的经验。中介可以帮助您筛选出合适的房源，并协助您与房东进行谈判和交易。不过，在选择中介时，一定要选择有信誉和口碑的机构，避免遭受不良中介的侵害。
除了以上方法，您还可以尝试到目标区域的社区、物业或街道办事处等地方进行咨询。有时，这些地方的公告栏或工作人员可能会提供一些关于房东出售房屋的信息。此外，您还可以向邻居或当地居民打听，了解是否有房东正在出售房屋。
