1、继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式；
2、赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式；
3、买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
从以上规定可以看出，目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式。那么，根据以上这些规定，哪种过户方式更省钱？
房产继承：费用较少风险较高 由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，其过户手续办理较为复杂。老人生前留有遗嘱按遗嘱来，如果没来得及立遗嘱，想要继承房产，还需要明确所有继承人相关的权利。根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。同时，我们要特别提醒一点：离世后过户，虽然当时不需要缴纳多少费用，但如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时，需要缴纳房产差额20%的个人所得税。对于这一点，很少有人知晓，所以，请一定要重视，一定要重视。 房产传承给子女有6种方法，搞不懂这个，会多付20%
赠与过户：费用相对较高 房产无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，赠与免征营业税、个人所得税。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。还有两种费用，分别是评估费0.25%、公证费1%。
买卖过户：交易费用相对较高，风险最低 长辈把房子“卖”晚辈，乍一听似乎“不合情理”，但这种方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。按照现行房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：如果不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交。契税满5唯一，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不唯一房产，则要按3%缴纳。个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。由于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
昆明继承房产过户流程是：
步骤一：确定继承人和继承份额
1.确定继承人。
确定继承人，主要有两种方式：一种是遗嘱指定，一种是按照法定顺序。
如果父母生前留有合法、有效的遗嘱，按照遗嘱中指定的继承人确定。
如果没有留有合法有效遗嘱，就要按照法定继承来。
法定继承中，第一顺序继承人包括了去世人的配偶、子女、父母。
在第一顺序继承人不存在的情况下，由第二顺序继承人继承，包括去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。
2.确定继承份额。
这里细分为两个步骤：
（1）遗产份额的总额。
这是指对于去世人生前个人合法财产的界定问题。
多数家庭普遍会面临的情况是：父母的房产，大概率属于父母共同财产。因此，去世人一般在房产中占有的份额是整个房产的一半儿，跟登记的产权人姓名关系不大。除非：
房产完全是个人财产购买、且登记为个人姓名。
房产是个人接受赠与或者继承所得。
父母有财产分割协议、明确房产仅为一方个人的。
（2）继承人的继承份额。
继承人继承份额的基本原则是：
合法、有效遗嘱，指定的继承人可以继承订立人全部遗产份额，无论其他继承人是否有争议。
法定继承情况下，原则上，所有继承人平分去世人的遗产份额。当然，可以主动、自愿选择放弃，但是不能转让继承权。
确定继承人的继承份额，如果涉及到多位继承人的情况下，关键是要靠相互之间的沟通——即便父母生前留有遗嘱，也要知晓其他继承人。
特别提示一下：遗嘱继承的争议，多数集中在质疑遗嘱有效性上。所以，确保遗嘱的有效性，非常重要。
协商无非是两个结果：一个是所有继承人都同意，没有争议；一个是有部分继承人不同意、产生争议。
这两种情况，会涉及到不同的继承办理方法。
大家常提到的五年的年限是过户税费轻重的区别，不是卖房的年限限制。不满五年的房子应缴纳个税(核定价格的2%)、增值税(满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%)，客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1.5%，二套统一缴纳3%。
