西安离婚房产过户需要的手续是：
1.协议离婚
（1）为防止出现离婚后一方无法随时配合或不愿配合办理过户的情况出现，可以在办理离婚时到公证处办理离婚协议公证，证明协议书的真实有效，此种情形房管局可能会认可凭离婚协议书过户（具体咨询当地房管部门）。
（2）如遇对方不配合办理过户，协议确认的房屋归属人可通过诉讼方式解决争议，即以对方违约为由，向法院起诉请求对方履行约定的配合过户义务，在法院作出生效判决后，如对方仍不履行，可申请法院强制执行，通常法院会向房管部门送达协助执行通知书，房管部门在收到通知书后即会根据相关流程办理过户手续。
2.诉讼离婚
如果是诉讼离婚，要有法院的判决书或者调解书，即使对方不办理，向法院申请强制执行后，房产交易部门有义务协助法院办理房产过户。
1、到公证处办理析产公证，费用约500到800元，如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。
2、契税。按照产价百分之二。
3、办理析产登记手续并缴交登记费。
4、工本费。
5、取证。交证照印花税。
广州夫妻离婚房产过户流程：
1、准备材料
离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
2、办理过户
申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费。房产交易转绘办理。到房管局办理免征契税申请。析产登记手续办理并缴登记费。取证。
3、缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2％，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房产价格2％，工本费20元。
离婚房产如何分割新婚法规定：
一、属于夫妻个人房产的情况
一般来说，这三种情况下的房产属于夫妻的个人房产：
1、夫妻其中一方在结婚之前用自己的资产全款买了房子，并且房产证上只写了购买方的名字，那么房产属于个人所有；
2、夫妻结婚前（结婚后），其中一方的父母给子女全款买了一套房，并且房产证只写了一个人的名字，视为父母的赠与行为，房产属于个人所有；
3、夫妻关系续存期间，其中一方用能够证明的个人资产全款买房，并且产权上面只登记了出资方的名字，那么这类属于夫妻个人所有房产。
简单总结一下，一般来说属于夫妻个人资产的有三个要素，首先是用个人资产全款买下的房子，其次是房产证上只登记了出资方的名字，并没有登记配偶的名字，最后是其他人的赠与行为，并且产权证上只登记了其中一方的名字，一般这样的房产属于个人所有，另一半无权分割。
二、属于夫妻共有资产的情况
如何界定夫妻共有资产呢？有四种情况：1、夫妻结婚前，其中一方面使用全款买房，但在结婚后登记了另一方的名字，这种情况一般视为夫妻间的赠与行为，因此属于共有资产；2、婚姻续存期间，其中一方的父母全款买房，并且在房产证上登记了双方的名字，视为父母的赠与行为，属于共有资产；3、夫妻结婚后，两个人一起买房并且还房贷，那么这时候无论产权证上是谁的名字，都属于双方共有财产。这也是最为常见的情况。
最后一种情况比较复杂，但也是十分常见的情况：夫妻结婚前，其中一方个人或者其父母出资“首付”部分，剩余房贷部分由双方婚后共同偿还，那么离婚后如果房产证上登记的是出资方的名字，那么“首付”部分属于个人资产，房贷部分属于共同资产，如果房产证上登记的是双方的名字，则首付以及房贷部分均属于夫妻间的共同资产。
三、继承以及赠与子女房产的分配问题
婚姻续存期间，其中一方通过继承父母获得的房产，如果父母立下遗嘱明确房子归子女个人所有，那么住房属于夫妻个人资产，如果没有立下遗嘱，则属于夫妻间的共同资产。
许多家庭在自己买完房后，也会提前给子女准备一套房子。那么夫妻离婚后，房产该如何分割呢？
1、如果产权证上登记了夫妻以及孩子三个人的名字，那么按照三等分均等分割；
2、如果房产证上只写了子女个人的名字，且子女没有成年的话，属于夫妻间共有资产，如果子女已经成年，则视为父母的赠与行为，房产归子女所有，父母无权分割。
为了降低离婚率，最近几年也在不断发布新规，比如民法典中增设了一条“冷静期”的规定：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。主要是避免夫妻之间由于“冲动”而离婚的问题。
