上海买房中介费些大连锁的中介品牌公司，由原来的中介费3%已经降低到了2%以下了，但是对于普通的购房者来说，费用还是很高的；
所以如果想要买房，就上房飞布，房屋自主交易平台；免中介费，只收取几千元的服务费用。
上海买房中介费收费标准：
1、代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗。
2、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。
3、贷款服务费：按成交额1%收取。
4、办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗。
5、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
6、代办贷款服务收费，不超过300元/宗。
买房子过户费大概包含：
1、增值税的税率一般为5.3%，房产证满两年则免征；
2、契税的税率为：90平及以下（含），首套房为1%，二套房1%，三套及以上3%（限购城市涉及不到这一档税费）；
90平以上，首套房税费为1.5%，二套房税费为2%，三套及以上税费为3%（限购城市涉及不到这一档税费）；
3、个税的收费标准为1%，如果原业主符合满五唯一（房产证满五年且为所在省份唯一住房），则免征个税；
以上税费，原则上是各自承担各自的税，增值税和个税是由卖方承担，契税由买方承担，但是很多地方约定俗成是卖方是净拿价，所有税费由买方承担。
刚需房是：
1、刚需房是房产商在营销过程中，所产生的一个名词。也就是刚性需求的房，家里比如填了几口人，然后住不下了，这个时候就必须要买一套大点的房，这就叫刚需房。
2、比如大学生毕业之后打算在某地长期定居、外来务工租房居住的、拆迁只享受到了货币补偿的、子女长大后没有婚房的，这一类人所购买的房都叫做刚需房。
3、刚需房适用于置业人群、异地创业的人群、婚房主力人群等，这其九零后占的比例较大。
