继承法关于房产继承的最新规定？

《民法典》第一千一百二十七条、第一千一百二十八条分别规定：

“遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序……；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”“被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。” 

即是说，在没有第一顺位继承人，且被继承人兄弟姐妹已经死亡的情况下，侄儿、侄女、外甥、外甥女也有权继承。本案情形，无疑与之吻合。 

《民法典》第一千一百三十六条、第一千一百三十七条分别规定：“打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。”“以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。”

 即《民法典》已经允许打印遗嘱、录音录像遗嘱的存在，只要符合对应的形式要件，便能产生法律约束力。 

《民法典》第一千一百二十五条规定：“继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。” 

与之对应，虽然何先生因为虐待父母情节严重，被父母提起刑事自诉，甚至被法院判处拘役，但由于其已洗心革面且父母宽恕，决定了其可以享有继承权。 

尽管《继承法》第二十条规定：“自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”即赋予了公证遗嘱最高的效力，但《民法典》第一千一百四十二条规定：“遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。” 

也就是删除了《继承法》的对应规定，不管以什么形式出现的遗嘱，如果内容相抵触，都实行“遗嘱最新第一”，即以最后的遗嘱为准。

2021年继承法有最新的规定： 

1、新的继承权增了2种立遗嘱的方式。 立遗嘱在我国并不普及，因为在常人的观念中，遗嘱就等同于“将要去世”，有种不安的感觉。如果亲戚朋友或者邻居听到了谁家要“立遗嘱”，第一想法就是这个人是不是出现什么问题了，或者精神错乱了？没事儿立什么遗嘱。所以说，即便是很多老年人有立遗嘱的想法，但是除非必要，他们是不愿意公开立遗嘱的。 在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但是有很大的弊端和局限性，想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，既然年纪大了，那么行动自然迟缓和不便，还有的老人只能坐在轮椅上，公证处动辄几十上百公里路程，老人们经不起这样折腾。 新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老 人们的很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。

 2、为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定。 前文说到，现在的一线城市房价4-8万元，二线城市房价也在1万元以上，如果没有父母们的资金支持，年轻人想要纯粹依靠自己买房子不那么容易，即便是买房上车了，可能这套房子不是自己唯一的一套房子，有研究显示，家庭1个孩子出生，就需要至少1套房子，随着这个孩子成年，家里至少需要3套房子（不管是置换还是总计3套）。一套房子几百万元，这可是很多人半辈子才能挣到的钱了。 所以为了争父母的房产，有很多兄弟姐们出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就就有严重后果。所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。 

3、新增加遗嘱的“宽恕”制度。 顾名思义，就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。

4、新规定设定“遗嘱最新第一”原则。‍ 什么意思呢？就是只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。 新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。 

5、新规增加了有效继承人范围。‍ 根据中国产业网数据，截至目前，我国独生子女数量高达8000万-1.2亿人，如果按照每个独生子女家庭人口3人计算，那么独生子女家庭总人数可以达到3亿人左右，占比总人口的四分之一。 虽然说现在有序开放了二胎，但是社会文化水平也在逐渐提高，为了追求更高的生活质量，越来越多的年轻人不愿意生育，更愿意独善其身，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终讲给谁？新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中。都可以依法继承房产了。

房产继承分为两种：一种是法定继承；一种是遗嘱继承； 如果房屋产权人有多个继承人，如果想要指定继承人就必须提前立好遗嘱，否者就只能按照继承法的规定继承。 立定遗嘱的方式有：

1、自书遗嘱，由遗嘱人亲笔书写，注明签名和日期；

2、代书遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名；

3、录音遗嘱，应当有两位见证人及以上在场；

4、口头遗嘱，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱，口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 

 最新民法典对法定继承也有所调整：

1、胎儿的继承权得到认可；

2、新增代为继承，侄、甥也可以继承你父母的房产；

3、隐匿遗嘱、欺诈胁迫别人立遗嘱的也将被剥夺财产继承权；

4、被剥夺继承权的人后来确实悔改且得到被继承人谅解的，可以恢复继承权；

5、删除“公证遗嘱效力优先”规定，承认打印和录音文件作为遗嘱证明的有效性；

6、此次草案的修改，对遗嘱的认定形式，增加了两种，认可了打印遗嘱和录像遗嘱形式。