深圳父母房产过户子女最新规定也是要子女满足深圳购房资格条件;
子女要满18周岁;
深圳需要连续三年社保;
非深户需要连续五年社保。
深圳父母房产过户给子女新规是需要要社保的,深圳购房最新政策是:
一、购房条件
1、深圳户口:落户满3年+本市连续36个月个人所得税或社保记录
2、非深圳户口:本市连续5年个人所得税或社保记录
二、限购政策
1、家庭为单位,夫妻双方为深户或其中1位是深户,在深圳限购2套住宅;
2、深圳户籍,单身(含离异),在深圳限购1套住宅;
3、购房之日起,前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭,在深圳限购1套住宅;
4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套,不能购买商业性质产权物业,限购一套,可以按揭贷款。
备注:夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳父母房产过户给子女是需要社保的,深圳最新的限购政策内容是:
深圳市对户籍居民家庭限购2套住房,对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房,限购要求如下:
1、 深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房;
2、 非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房的规定执行。
深圳父母房产过户子女,子女要满足的条件是:
1、非深户的,要有连续五年社保;
2、深户的,要有满三年深户和连续三年以上的社保;满足这样的条件,父母的房产才可以过户给子女,并且子女要满18周岁。
深圳父母房产过户子女,除了继承过户不需要名额,其他的方式都是需要名额的,深圳购房名额是:
1、 深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
2、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房的规定执行。
不通过中介买房的办理流程:
一、签订贷款合同; 现在大部分购房者都是贷款买房,一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢?其实这个没想象的那么复杂,一般在房管局周围就有很多金融担保公司,他们是直接和银行合作的,可以直接去找他们办理房贷,贷款服务费用也是较低的,大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款,提供贷款资料,主要是买方的收入流水、收入证明等,其他就是买卖双方的身份证件信息,这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估,最后等待银行通知房贷是否审批通过。
二、网签; 房管局是可以打自由网签的,可以去窗口咨询,网签合同主要是过户需要,网签最重要的就是身份信息和网签价格,如果自己知道房管局的核税价,可以按照核税价打网签,如果不知道最好用成交价打网签,而且现在很多城市三价合一后,贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦,可以去房管局周边的打印店,一般都可以代打网签,收费一般都很便宜。
三、资金监管; 如果是自由成交的房屋,最好是办理资金监管,不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失,资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管,现在很多房管局都有免费的资金监管业务,只要将钱存入了资金监管账户,在未办理完成过户之前,买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后,银行会将钱直接打进房东的账户,可以说这是最保险的方式了。
四、办理过户; 当办理完资金监管后,就该办理过户手续了,过户手续一般分为三步,一是核税,也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费;二是递件,将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局;三是交税、取件,在递件后,一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续,拿着核税单先去交过户税费,然后再去取买方的产权证。
五、办理抵押; 如果是贷款购买的房屋,那么一定要办理抵押手续,一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理,也就是在房管局办理一个抵押登记手续,办理完成后产权证会还给买方,直到完成这一步,过户手续就完成了。
南通满五唯一的房子需要交的税有:
1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合满五唯一条件的免征);
2、契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深);
3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合满五唯一条件的免征);
4、交易手续费,买卖双方分摊;
5、办证、交易登记等杂费;
6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。