1、拥有成都连续2年的职工社保;
2、拥有成都户籍2年以上;
3、拥有成都户籍,且拥有成都职工社保1年以上;
4、拥有成都灵活就业社保2年以上,且拥有2面前的个体工商户执照;
5、拥有成都户籍+个体工商户执照+1年灵活就业社保;
6、成为成都市特殊技能人才,可以不受户籍限制,社保年限限制购房。
法拍房清场基本步骤:
一、在清场腾房前必须做好收房风险控制措施;
1、让客户填写委托书,委托授权我们做相关的清场收房事宜或者客户本人同往现场;
2、并带齐相关的法律文书;
3、准备好摄像机或者手机摄像也可以;
4、通知法官告知被执行人我们收房时间;
5、准备好腾房通知书;
6、通知在公安局有备案的开锁人员;
清场收房:到达收房现场后,先通知开锁人员到场;二、开锁启动前全程开始录像,门开后录像不能停,必须和开锁工开门那一刻全程衔接在一起,进入屋内后全程不间断录像,打开屋内所有抽屉衣柜,切记全程不间断录像,保证屋内物品和开锁前一致;三、录像完毕后根据裁定书填写腾房通知书,无论屋内还有无前业主或租客留下的物品都要详细填写腾房通知书,约定期限搬离屋内物品,填写好腾房通知书后新业主签字,留下联系方式;四、换新锁关闭大门,将腾房通知书贴于大门上,拍照留样。
法拍房一般清场要清理的是两种人:
1、住户为租户; 法律上“买卖不破租赁”,即房子过户不改变原有的租约,你只能继续履行租约或赔偿违约金让对方迁走。但如果租赁合同是在房屋被查封后才签订的,则租约无效,你可以像法院提出抗议。
2、 住户为原业主,或无关的第三方; 首先要先完成过户,拿到产权证。 然后与占用人协商,若沟通无效,可以向法院申请强制执行。但要注意,部分房源法院在拍卖时注明法院不负责清场的,拍房者只能自行解决。即使法院进行强制清场,都会耗时很长。若占用人是老人、小孩、孕妇、残疾人,法院也难以进行强制执行。 当沟通无效,且法院无法清场。可以尝试将房子的水电气表过户到自己名下,然后全部申请暂停,看能否让占用人主动撤走。若无效,可寻找专门的清场团队,一般法拍中介公司有专门合作的清场团队,当然有一定的费用了,费用在几万块左右。
法拍房清场的方式:
1、自己清场; 难度非常大,时间周期长,耗费精力大,没有经验技巧很难成功收到。
2、法院清场; 对于部分法拍房,法院会负责清场或者协助清场,这个情况会写到竞拍公告中。不过由于法院的精力有限,目前来说,大部分的房产都不会被法院负责清场,并且法院清场速度也不是特别快,短的最少半年,长的可能超过2、3年,而且还没有明确的时间期限 3、找专业辅拍机构清场; 找服务到位的专业辅拍机构协助清场,辅拍机构操作法拍房的经验丰富,知道如何清场,辅拍机构有自己的清场手段和办法,虽然选择辅拍机构需要支付佣金,相对于买受人而言,就是花钱图安心。
广州法拍房税费计算方法:
一、法拍房是商品房
1.以北京法拍房税费为例,个人购买首套房90㎡(含)以下按成交价的1%缴纳契税,90㎡以上按成交价的1.5%缴纳契税;
2.个人购买二套房按成交价的3%缴纳契税;
3.公司购买法拍房按成交价的3%缴纳契税。
二、法拍房是安置房、经济适用房、房改房
像这一类的房产信息,我们只有调查房屋产权才能看到,而且其中一些房子是不能够做贷款的,只能全款买。比如经济适用房,产权变更要间隔五年以上,不满五年可能无法办理房本。经济适用房拍卖成交以后,要交综合地价款,有3%,10%,差额35%还有差额70%的等等,具体得看房屋的详细情况。
成都发拍房外地人是可以购买的,但是外地人需要有成都购房资格;
获得成都购房资格的方法是:
1、拥有成都连续2年的职工社保;
2、拥有成都户籍2年以上;
3、拥有成都户籍,且拥有成都职工社保1年以上;
4、拥有成都灵活就业社保2年以上,且拥有2面前的个体工商户执照;
5、拥有成都户籍+个体工商户执照+1年灵活就业社保;
6、成为成都市特殊技能人才,可以不受户籍限制,社保年限限制购房。
福州法拍房税费包含:
1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%。
2、合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:住房每套80元、非住房每套300元,这三项税费都是由买受人承担。
3、公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万—500万按0.25%。
4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担。
5、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元。
6、贷款保险费:买受人承担,贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。
京东法拍房拍卖一次的时间一般都是在24小时之内;
交易的时间就要看房子的具体情况。