夫妻一方不能单独抵押房产，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效；
首先，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》解释第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意抵押无效”。抵押有效的前提，必须是其他共同共有人的书面委托或亲笔签字，虽然这条司法解释还规定：“其他共有人知道或应当知道而未提出异议视为同意，抵押有效”，然而在司法实践中却存在四个问题无法解决：一是许多其他共同共有人都是在法院诉讼阶段才知道；
二、其他共同共有人提出异议，以何种形式表现出来，是口头提出异议，还是书面提出异议，是向共同共有人提出，还是向抵押权人提出；
三、其他共有人提出异议的举证责任问题，是否提出了异议，其举证责任是共同共有人，还是其他共同共有人，或者是抵押权人；
四、其他共有人知道或应当知道而未提出异议的诉讼时效是多长，是一年还是二年。这些问题就要看当事人的举证是否能够完全证明自己的主张了。
夫妻房产必须有另一方书面委托，才有代表另一方的共有财产处分权；
其次，《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定：“共同共有人对其共有财产享有共同权利，承担共同的义务，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，一般认定无效”。这里牵涉到一个问题，共同共有人是否可以代表其他共有人处分财产呢?我国法律不承认依法发生的共同共有关系中部分共有人的代表权，但对依据共有之间协议，约定某些共有人享有代表权，则未作明文禁止应承认该约定的权力。由此可见，根据我国民法通则的解释，共同共有人无法定代表权，只有其他共同共有人的书面委托，才有代表权。否则，未经其他共有人的同意，而对外设定抵押，一般为无效。
房子贷款抵押需要的手续：
1、向银行提出贷款申请。
我们首先要找银行的客户经理，提出贷款申请，并告知用款需求和担保方式，在客户经理初步询问了解之后，在银行开立个人银行卡，并填写相关贷款资料，等待银行上门调查。
2、银行客户经理开展贷前调查。
在受理了贷款资料后，客户经理安排时间上门到借款人住所或者经营地址进行调查，核实贷款用途是否合规，借款人还款能力是否充足，抵押物是否合规有效等，这一系列信息核实无误后，客户经理会发起贷款流程，上报审核审批。
3、贷款审批通过后，开始签订贷款合同，去抵押登记中心办理抵押登记手续，最后取得抵押登记凭证，再交给银行办理最后的放款手续。
二手房买卖过户补充协议应该怎么写，要先看下什么时候补充协议：
补充协议：《中华人民共和国合同法》第六十一条中规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
补充协议内容包含：
1、成交价格的约定，成交价格应该包括交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价，这个价格一般是不含税的。
2、交易事宜的约定，交易事宜的具体约定包括很多，如定金、房款支付方式、过户、物业交割等。
（1）定金，包括定金金额以及支付时间，还需约定此笔定金日后将作为买方支付购房款的一部分。
（2）房款支付方式，包括付款次数、每次付款金额以及付款时间，付款方式是选择资金监管还是自行支付。
（3）过户，包括过户时间、过户条件等。
（4）物业交割，包括物业交割时间以及买方从购房款中留存多少钱作为物业交割保证金，并且约定交割完成当日，买方将物业保证金支付给卖方。
（5）户口迁出，卖方户口迁出时间，是否要留户口保证金等。
3、税费承担的约定，约定税费是由买方全部承担，还是买卖双方协商其他的承担方式。
4、违约责任的约定
（1）约定买卖双方如有逾期行为，即超过交易事宜约定时间的，如买方无法按约定时间支付房款、卖方无法按约定时间腾房做物业交割等，一般由违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
（2）一般会约定卖方有如下行为视同违约，卖方要向买方支付违约金。
A、卖方提供的房屋所有权证或购房合同不真实、不完整、无效，导致买方无法获得房屋的所有权，比如伪造房产证卖房。
B、房屋被查封或者限制买卖，导致买方无法获得房屋的所有权，比如房屋被法院查封了。
C、超过各项约定时间15日的，比如无法按约定时间交房。
D、反悔不卖房屋或者擅自加价的。E.将房屋出售给第三方，一房两卖甚至是多卖。
（3）一般会约定买方有如下行为视同违约，卖方有权解除房屋买卖合同，并且买方需向卖方支付相当于房屋总价款20%的违约金。A.购房资料不完整、不真实、无效，导致房屋无法过户，比如买方没有购房资格。B.反悔不想购买房屋。C.超过各项约定时间15日的，比如房款晚于约定时间15日都不支付的。
