郑州法拍房竞拍平台:
根据最高人民法院的《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》,目前司法拍卖主要在7个平台进行,分别是:
淘宝网:(www.taobao.com);
京东网:(www.jd.com);
人民法院诉讼资产网:(www.rmfysszc.gov.cn);
公拍网:(www.gpai.net);
中国拍卖行业协会网:(www.caa123.org.cn);
工商银行融e购:(mall.icbc.com.cn);
北京产权交易所:(www.cbex. com.cm)。
郑州法拍房竞拍平台:
1、阿里拍卖;
2、京东拍卖;
3、人民法院诉讼资产网;
4、公拍网;
5、中国拍卖行业协会;
6、北京产权交易所;
7、工商银行融E购。
杭州买法拍房要注意的几个问题:
1、房屋权属问题
我们都知道法院只负责拍卖房子,但是房子里面出现的任何纠纷不归法院管,需要购房者行承担,所以在购买法拍房之前。一旦你下定决心要拍卖这个房子,那么首先就要确定产权是否清晰,这个房子有没有进行抵押是一押还是二押,或者说这个房子有没有什么贷款之类的,是否设有居住权等相关权属这些都是需要我们己要搞清楚的。因为这涉及到以后我们拍卖了这个房子以后产权是不是完全于己?所以这一点是重中之重。
2、价格及费用问题
说到这里必须的看着自己的预算,除房价外需要了解其他附加的税费等额外支出。
3、贷款问题
现在的法拍房有些是不让贷款的,因为法院一般规定,假如你拍卖到这个房子,那么在接下的15个工作日,要把剩余的尾款全部交给法院,法院才能给你出手续,让你去办理过户。所以我们在挑选法拍房的时候,一定要看清楚法拍房的详细介绍,有的是可以贷款,有的是不能贷款。
4、房屋租赁情况及清退问题
确认房租现状,是腾空状态还是有人居住,居住者是租赁人,还是业主自住。有很多法拍房,因为之前正在出租的状态,那这个时候我们在拍卖之前一定要了解清楚,我们是不可能把租户赶走的,那这个时候我们就要去了解清楚这个租户的租约还有多长时间。
5、户口问题
在此房名下是否有户口,是原业主的还是其他人的要落实清楚。
苏州法拍房是可以贷款的,只是不能公积金贷款,苏州法拍房贷款需要的材料包含:
1.贷款资格预审:拍前确认借款人贷款资格,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料,据此确认贷款成数、资格。
2.贷款担保函
司法拍卖成交后,买受人取得法律文书,银行在落实抵押前需凭担保公司出具的担保函担保放款。
3.银行面签复审
竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人全部材料。银行准许的评估公司出具评估报告,上述材料都审核通过则确认获得贷款资格和相应额度。
4.银行放款审批
成交后,在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。
5.协调解封解压过户事宜
尾款支付完成后,在法院办理手续,拿到相关资料去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。
缴纳各种税费后,根据法院提供的资料去办理过户手续,正式拿到房产证后收房。
6.办理房屋抵押登记
领取产权证,办理房屋抵押登记。银行领取房产权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,开始还款。