有贷款的房子也是可以抵押的，像你如果是在银行按揭贷款买的房子，就还可以将房子进行二次抵押。不过需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市场价值较高的住房和商业用房，而且个人房屋进行二次抵押的话，必须得是现房。
房子抵押贷申请流程
1、准备资料
房产抵押根据贷款用途不同分为消费贷和经营贷两种，相应的两种资料有所不同。
消费贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水、收入证明。（不同的银行会有细小的差别）
经营贷：借款人夫妻双方的身份证、户口本、房产证明、婚姻证明、个人银行流水（企业银行流水）、营业执照正副本、公司公章财务章法人章、（如果是有限公司还需要开户许可证、公司章程等）
2、提交申请
资料准备好，选择最适合的银行，并且把资料递交上去过系统申请。
3、审批通过，银行签约
银行审批通过后，会告知借款人准确的借款额度以及利率、借款年限和还款方式等详细的信息，如果没有异议就可以去银行签约正式合同。
4、办理抵押
这步和第三步有些时候是可以在一天内共同完成的，就是把你名下向银行申请贷款的抵押物通过不动产中心抵押给所申请的银行。
5、放款
抵押业务做完，银行会根据顺序给予放款。
6、还款
在银行规定的时间内，根据自己的贷款期限以及还款方式按时归还利息和本金。
1、契税： 不论你是购买二手房还是一手房，都需要缴纳契税。
2、个税：如果你购买的房子的房主，夫妻名下只有这一套房子，而且这个房子的契税时间超过5年，那么不需要缴纳个人所得税，反之，有一项没有达到标准，则需要缴纳个人所得税。（法律上来说个人所得税由卖方承担，但是羊毛出到羊身上，一般都由买方承担）。
3、工本费：出图纸办房本的费用
4、评估费：如果你是全款买房的话，没有这个费用。如果你是通过银行贷款买房，银行是根据评估公司的估值来审批贷款的，需要缴纳一部分评估费。
5、产权代办费：你通过中介公司成交了该房屋，中介带你去办理房产过户手续，会有一部分代办费。
6、二手房中介服务费：中介带你看房并达成成交协议，你需要支付中介服务费。
很多人由于资金不够，所以总觉得买房非常遥远，觉得首付需要很多篇，很难短时间内实现，那么低首付比例，就可以让我们相对比较容易地突破买房的第一道门槛。
2、首付比例尽量少，我们可以把更多的钱用于别的投资理财。
降低首付比例，那么我们在第一次支出房款的时候，就会有多余下来的钱，可以用于后期的月供还款，也可以用于家庭的一些生活的支出，也可以用于比如，要创业，要有别的投资，遇到别的一些更合适的理财的时候，可以有更多的备用资金。
3、房贷利率相对于所有的贷款来说，还是一个较低利率，所以我们要尽量用好国家扶持居民买房的低息房贷政策。
其实金融机构有很多信用贷，个人贷、经营贷，但是相对来讲房贷利率是一种利率比较低的贷款，他是政府扶持我们老百姓实现买房安居乐业的一项政策，所以说大家在可以的情况之下，尽量降低首付多贷款。如果能申请到公积金贷款的，就更加要申请用公积金贷款，因为公积金贷款的利率会更低。
4、房贷利率可以冲抵通货膨胀。
很多人觉得贷款多了就会要承担更多的利息，需要个人付出更多的资金，其实我们每一年的通货膨胀基本上概率在7-8%左右，人民币超发通胀，所以相对来讲用按揭贷款的利率对冲人民币通胀还是合适的，而且贷款的时间拉的越长越合适。
