按揭房子抵押贷款还不上怎么办？

公司名下房产抵押手续流程是：

1、 公司提出抵押贷款申请；

2、 银行或指定担保机构考察企业经营状况，初步评估风险(部分银行免实地考察)；

3、 递交相关材料，银行信贷专员进一步沟通融资需求，确定抵押贷款金额；

4、 签订抵押借款协议，如有第三方担保机构参与，另签署担保协议，明确借款、担保时间、借款利率，担保费用等；

5、 银行进一步审核企业及担保资质，进行贷款审批发放流程；

6、 放款后银行进行贷后管理，对企业资金使用情况、经营流水等进行抽检，更新企业风险及信用评级；

7、 企业归本结清贷款前一个月，银行进行通知，企业做好还款准备；

8、 企业还款完成，担保期满，担保协议自动解除，银行出具房产解押证明，企业收回房产证；

9、 银行、担保公司记录企业信用情况，为后续提供信用记录。

按揭房子过户流程步骤有：

一、因此首先要与银行协商，一次性清偿剩余贷款，一般是剩余的贷款本金，银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款，但是一次性清偿剩余贷款，银行可能会收取违约金，现在一些银行也不收取违约金，违约金大多为一个月贷款利息，具体需要咨询办理按揭贷款的银行；

二、待还清银行剩余的贷款以后，及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续，由银行直接涂销该房屋的抵押权，一些银行可以由银行直接出具相关的材料，由你本人去办理抵押权涂销手续，只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后，房屋才可以办理过户登记手续；

三、待银行涂销抵押登记以后，买卖双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件，去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续，并缴纳相关税费。