按揭中的房子是可以办理抵押贷款的，按揭中的房子办理抵押贷款需要的条件是：
1、有证：即房产已办理房产证；
2、有余值：房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)；
3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押；
4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上；
5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件；
6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押；
7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。
西安房产抵押贷款银行优劣势：
1、建设银行
特点是： 网点多、利息低、抵押额度高、时效慢
2、工商银行
特点是：利率低、抵押额度高、征信要求高、时效慢
3、交通银行
特点是：利息低、抵押额度低、时效快
各银行对风险的把控点不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型、房龄等，这些问题都需要咨询清楚，以免出现贷款被拒。
按揭房子二次抵押贷款需要的条件是：
1、正常可上市交易的商品房；
2、房龄不超过35年；
3、按揭还款已经满一年以上；
4、房屋面积40平方米以上；
5、满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）。
