按揭买的房可以抵押贷款吗？

1、自有资金，先还清贷款，或者收了首付之后还贷款。

如果你的房子价值100万，但目前只剩下30万的贷款还未结清，如果自己有钱，可以先把房贷还清了，或者先要求买房的人交给你首付款，首付的钱，先用于还清贷款，解除抵押之后再去过户。

2、中介垫款

现在很多中介或者保证公司都提供这样的服务，就是帮助未还清贷款的业主，通过垫款的方式，先把贷款还清了，再用于买卖。当然，中介公司垫款是需要收取一定的费用的。

3、转按揭

转按揭其实就是说把房子和你的房贷一并转给了你的买家，但是这种方式现在很多银行都不再办理了，所以现在未还清贷款的人想卖房子，一般都是通过前面说的两种方式。

1、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改房屋，房产登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。

2、夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

3、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

4、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿

第一步:找合适的房源目标。

根据自己的竞拍需求，寻找合适自己的房源目标，且价格优惠，能安全捡漏的。

第二步:了解信息

详细查看房产的位置，周边配套、税费、是否有占用等关键信息，并电话法院，询问是否有长期租约、是否清场等最为关键的信息。(不能交房的房源不拍，具体看FY公告和电话咨询)

第三步:看样。

预约FY，在指定时间去现场，到房子里去看房屋实际情况，采光、视野、景观、噪声、装修情况等，并顺带小区里环境及周边配套，看交通、商场等生活是否便利。

第四步:贷款。

看样后仍有兴趣，就可以先做贷款申请，提交收入证明等资料，银行会很快反馈可以贷给你的资金金额。后期拍下后，则进入正式贷款签约。如未拍下，则不签约。

第五步:交保证金参拍。

确定自己的心理价位，确定拍卖上线之后，在指定时间，按照操作提示，交保证金，获得参拍资格。

第六步:正式出价拍卖。

价高者得，注意自己的心理价位，勿冲动，合理竞价。

第七步:付钱。

将首付资金或全部资金转账到法院账户。

第八步:银行贷款签约。

凭首付转账凭证，约见银行见面签约，签约后银行将贷款付给法院。(首付款+贷款=全款)

第九步:法院开具裁定书及《协助执行通知书》

去法院办理相关手续，法院会同时交付钥匙，同时，法院会去办理撤销抵押及解封手续。在法律意义上，房子已经是你的了。

第十步:交易中心办理新产证

凭法院文书，在当地房产交易中心直接办理新证，此时需要交纳各项税费。（法拍房可以节税、可根据当地政策了解）

第十一步:银行抵押。

如前面办理了贷款，将房产他项权证交给银行作为抵押。

第十二步:交房。