3、取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。
4、对交易房产进行评估，银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款，(如买方的贷款额度不变或属等机构判决生效的情形，不用进行评估操作)。
转按揭贷款办理流程：
1、原借款人向银行提出申请
2、银行审核通过的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上；
3、售房人和购房人签订住房转让合同；
4、购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数；
5、银行审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函
6、银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续；
7、银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
发布房源的平台有：
1、房飞布
房飞布平台，包含：房飞布官网，房飞布微信小程序，房飞布app，上面可以直接免费发布房源出租信息，让租客直接联系，租客也可以直接免费发布求租需求，让房东直接联系对接，实现房东直租；
2、闲鱼
在闲鱼上发布房源只需要点击发布，填写你所要发布的房源信息，图片或者视频，信息填写完毕之后就可以发布了。
不过要注意的是一般在闲鱼上租房的都是奔着便宜去的，所以如果在闲鱼上发布一些地段较贵，面积比较大的房源，出租效率可能会不太好。
3、豆瓣小组
在豆瓣上你可在搜索栏搜索租房就会有很多租房的小组，加入一个你想进入的小组就可以在里面发布你的房源信息。
想要更精确到你房源所在城市，可以搜索所在城市+租房就会出现目标城市的租房小组。建议直接把搜索到的租房小组都加一遍，在每一个小组里都发布自己的房源信息，这样会更有效率。
4、微博、小红书、贴吧
这三个也是常用的平台，但是一般来说核心用户都不是在上面找房的，所以在这些平台上面发布房源的效率不算特别高。
1、借款人家庭的月收入不低于总负债月还款额的 2.2 倍（也有些城市要求是2倍以上，具体看当地政策）。家庭收入的认定：①通过银行打印的工资
流水认定；②通过借款人所有的银行卡流水认定；③通过所在工作单位开具的收入证明认定。家庭负债的 认定：通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的，一般不会认定。
2、征信较好。一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性越大。
3、借款人年龄。一般要求借款人不超过 69 周岁，个别银行也可以放宽到70到75周岁
4、房屋年龄。一般要求房龄在 30 年以内，具体要看银行。
